该问题已关闭

婚后房产

陕西 06-26 18:00 悬赏 10 发布者:牵了手的手给我留言回答:(4)

律师你好，我和我老公去年结婚，最近他父母全款给我们买了一套房子，但是现在这个房产证的名字由于一些地方政策不能写我们的名字，必须写他大伯的名字，我们想完了去做个公证，可以吗？公证后这产权应该属于我们的还是他父母的，要是以后万一离婚这怎么办？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-26 18:02

即便公证也没什么作用，房产证上记载的产权人即为房屋所有权人，起着物权公示的作用，建议在将房产证办下来之后马上办理过户。注意保留原始购房单据。

追问：

那过户后的产权应该属于我们谁的？

回答：

过户在你们夫妻名下就是你们共有。

追问：

那就是过户的时候，不考虑当初是谁出资买的房了吗？直接可以过户在我们俩的名下了是吗？

回答：

是的，不审查

追问：

哦，明白了谢谢律师

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2013-06-26 18:04

房屋产权归属以登记为准，你们需要签订借名购房协议，约定产权归属。只有在你们名下，离婚时，你才有权分割。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

我的补充： 2013-06-26 18:05

最好的办法还是尽快过户，否则夜长梦多。

我的补充： 2013-06-26 18:06

过户到你们两个人名下，才属于夫妻共同财产。

追问：

那这个借名购房协议，是我们和他大伯自己就可以签的协议吗？还是必须去国家规定的地方去签？

回答：

你们和他大伯自己就可以签的协议，建议委托律师代为处理相关事宜。

追问：

过户麻烦吗？是要收取一定的过户费吧？是怎么收的？需要准备什么材料？

回答：

自己签的协议在法律上也是认可的。

追问：

还有一个问题就是，如果我们过户的时候就只写我老公的名字，那还属于夫妻共同财产吗？

回答：

《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。