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催款函与购房合同不一致，咋办？
山东－青岛 06-26 19:36 悬赏 0 发布者:qdoliv…… 给我留言 回答:(6) 今年4月份买了开发商的负一层使用权，签订的协议是这样说的：
四、对逾期付款的补充约定
若乙方逾期付款，则自约定的应付款期限届满之次日起至乙方实际付款日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之0.1的违约金，本协议继续履行。
因不大看好房子，所以只支付了5万定金，想等房子交付时看看实际样子再支付剩下的20万（2014年交房）。逾期付款已经2个月了。今天收到了开发商的催款函，“请你收函后5日内前来办理交款手续，否则我公司将对房屋收回另行销售，你所缴纳的房款扣除定金后剩余部分不计利息如期退还”。
按照购房协议，逾期付款只需支付违约金，开发商无权做别的处置吧。为何催款函中说要收回房屋另行销售，开发商有这个权利吗？
四、对逾期付款的补充约定
若乙方逾期付款，则自约定的应付款期限届满之次日起至乙方实际付款日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之0.1的违约金，本协议继续履行。
因不大看好房子，所以只支付了5万定金，想等房子交付时看看实际样子再支付剩下的20万（2014年交房）。逾期付款已经2个月了。今天收到了开发商的催款函，“请你收函后5日内前来办理交款手续，否则我公司将对房屋收回另行销售，你所缴纳的房款扣除定金后剩余部分不计利息如期退还”。
按照购房协议，逾期付款只需支付违约金，开发商无权做别的处置吧。为何催款函中说要收回房屋另行销售，开发商有这个权利吗？
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回复时间： 2013-06-27 07:14
你好，根据你说的情况，如果是在开发商限定的时间内不交款，你已经构成根本违约；开发商是可以解除合同的。
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回复时间： 2013-06-26 21:27
如无法实现合同目的可以要求解除
追问：
“如无法实现合同目的可以要求解除”您指的是开发商吗？因为房子还没成型，他们口头承诺的房高、地面高度（对负一层太重要了）等又没写到协议中作为交房标准，因此我想等到交房时看到现房再支付剩余款，我应该怎么做呢？我本意是要买这个房子的，不是要去赖账的。
回答：
开发商催告几次后你仍然拒绝交款的，可以向法院起诉解除合同。
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回复时间： 2013-06-27 09:11
您好，具体看合同约定。
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回复时间： 2013-06-27 09:27
建议向法院起诉吧，恐怕你们自己协商不了了。如需帮助可电话咨询，或带合同来我帮你分析一下。不收律师咨询费。
追问：
谢谢您！
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回复时间： 2013-06-27 14:31
看你们的定金协议的约定，如果逾期多少天开发商可以单方解除合同并扣留定金的话，就可以这样做。
追问：
没有任何这方面的约定的。
回答：
没有约定是说没有约定定金性质，还是没有约定逾期付款多长时间可以解除合同。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-06-27 14:55
如果协议其他没有约定开发商可以因为逾期付款而解除合同的话，开发商无权解除。但是如果你逾期时间太长，开发商可以提出合同目的无法实现而要求解除合同。
追问：
协议中没有任何关于协议解除的约定。
回答：
开发商不能解除合同。
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