关于经济上的民事纠纷，，，本人最近碰到个无赖。望各路高手指点

本人是三房东，房龄1年。我上面有二房东，房龄15年。因为时间久了，所有人把二房东都
当成房主了！二房东把租来地皮的二十分之一的面积租给了我。而我租的这个二十分之一
的面积，上面造的房子，是属于违章建筑。不过在乡下地方违章建筑很多，也就不足为奇
了。

在本月5月份的时候，我把房子租给了我的房客。签订合同，双方协商好付定金4000，然后
剩余钱款，在6月15日之前付清。租期是从7月份开始，前2个月算是送给房客的装修期，订
金是不退还的，如果房客不付房租，或者7月开始不准备租了。自动搬出房子。当时他也同
意了。如果租的，那么这个定金为房租，抵扣部分钱。付剩余欠款就成。房客为了省钱，
自己装修房子，请了些朋友。他剩余的房款也没有给我。问要之，总是说忘记带了。


6月17日出现了意外，这个房客趁我不在，想偷电，也就是说，他自己的房间电不用，把拖线板
接到了15米以外的不是他范围的地盘。导致触电了。头瞬间昏迷，撞墙，缝了 3，4针.花
了几百的医药费吧。当天出事下午，缝好针。就来找我吵架了，我们报警了，警察拍了现
场，他要我赔他的订金费，他不想租房子了，再让我赔他的医药费。因为他不想租了，我
把门钥匙收回。并且说清了你想清楚，不租有不租的讲法，租有租的讲法。
这天后他一直骚扰我，一天能打好多电话，我和他无数次调节，都不管用。他一会说要租
房子，让我把钥匙还给他，一会又要说不租房子了，让我退订金，赔偿医药费，变来变去
的。我和他谈一，他总说到二，我再说事情，他总是在抱怨，自己多么辛苦多么累。一次
他找到了我二房东耍无赖，开价赔偿一万。理由是从出事那天开始他请了4个工人，现在我
把他的钥匙收掉了，他无法装修了，但是他要给别人人工，4个工人闲荡了10天，一天800
元，要赔8000加上医药费一共1万。二房东说就8000吧，他一口价答应同意了，再众人面前
。可是当天下午，他对我说二房东赔8000，你这里还要赔我定金4000房租费，我帮你装修
了，，，，@#￥￥……&@#￥。

二房东想多一事不如少一事，他是答应了给他8000，但是这个8000，他是私下逼我出出来
的，在众人面前，他很拽啊，很大方啊！！！太爱装逼了！！他的理由很简单，因为我的
房客是个无赖，如果闹上去了，我现在租的房子是违章建筑。如果到时候政府给封了，损
失最大的还是我！如果不解决他，他总是来闹事，二房东觉得烦。

我算是碰到垃圾了，他的工人才进来第一天，啥都没弄呢，算装修了？而且第一天他是为
了铺地砖的，一共才铺了3块，就出事情了。哪算装修啊？他工人又不是我请来的，而况他
也没请4个，当天他就说不租了，既然不租了，为什么还要让工人闲在家里呢？我送给他的
装修时间，他不感恩。这房子本来是租给别人的，要不是他是朋友介绍来的，我才不会租
给他，因为价格本身就很低了，谁会还送别人一段时间的租期呢？还不是因为看在他人的
面子上？我这个房客生在福中不知福。

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提问1：我想把钱先给房客，省的他再来骚扰我，同时也堵住二房东的口。1年后告房客欺
诈，可否？
    2：如果可行，我该着重从哪个方面写调节书，让法院判定他是勒索我呢？
    3：我该找取哪些证据以备提供法院？
    4：在违章建筑 他知道的情况下，租了我的房子。他触电了，我该赔偿医药费吗？
    5：在他偷电的情况下， 我和他的房屋租赁合同是否无效？
    6:这些问题，我该咨询哪方面的律师呢？是房地产的，还是其他？


谢谢各位大神了！！！！！