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签好上海市房地产买卖合同房东又不卖了

06-28 00:26 悬赏 0 发布者:wangyu…… 给我留言地区:上海－嘉定区回答:(14)

我看中一套房以后，通过中介和房东见过面，定金也交了5万。在上周六和房东签好了上海市房地产买卖合同（黄皮的），这个星期房东突然提出不卖了。我翻看那本黄皮的上海市房地产买卖合同，上面的违约条款填写具体数字的地方是空着的。我想问一下，我该怎么办？能拿到多少赔偿？

问题补充：

我也付了56万的首付。听说签了黄皮的合同，如果违约就要赔偿房价的20%，是这样的吗？

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最佳答案

[上海-虹口区]
何李律师
电话：18816659221
1663积分

回复时间：2013年06月28日 09时30分

你好！你这样的情况，你说这房价多少万？你手上有足够的现金一次性付清房款吗？如果足够，你可以马上去立案，查封房产。这样你可以继续履行合同，成功买下房产。操作得当，你是能够买下这房子的。

追问：

我也付了56万的首付。听说签了黄皮的合同，如果违约就要赔偿房价的20%，是这样的吗？

回答：

我们律所咨询不收费，欢迎把材料抱来咨询。

追问：

好的，你们律所在哪里？一般工作时间是什么时候？

回答：

约好时间，你周末可以来的。。你打个电话，或者你电话发给我吧。我不是vip看不到你电话

其它答案

[上海-静安区]
代雨庭律师
260347积分

回复时间： 2013-06-28 08:29

可以起诉要求对方继续履行合同，配合你办理过户手续。可来电详细法律咨询。

追问：

我也付了56万的首付。听说签了黄皮的合同，如果违约就要赔偿房价的20%，是这样的吗？

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-06-28 08:33

起诉要求对方继续履行合同，配合你办理过户手续。如果违约，要求赔偿双倍定金。

追问：

我也付了56万的首付。听说签了黄皮的合同，如果违约就要赔偿房价的20%，是这样的吗？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-28 08:57

要求对方继续履行合同。

追问：

我也付了56万的首付。听说签了黄皮的合同，如果违约就要赔偿房价的20%，是这样的吗？

回答：

还是要看实际损失的，并不完全按照20%赔偿。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-28 09:05

你好：
从你讲述来看，双方已经签订正式合同，可以凭合同要求对方继续履行。或者双返定金。

追问：

我也付了56万的首付。听说签了黄皮的合同，如果违约就要赔偿房价的20%，是这样的吗？

回答：

你好：
这个要看合同约定的。没有约定的话，不能要求房价的20%赔偿。

追问：

如果不签合同只付了定金，房东不卖的话就应该赔5万了。我现在正式合同也签好了，首付款56万也交了，他还是只赔偿5万吗?我如果要求法院强制执行合同，让他卖房给我，法院会支持吗？

回答：

你好：
可以提出这样的诉请。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-28 09:10

可以要求赔偿

追问：

我也付了56万的首付。听说签了黄皮的合同，如果违约就要赔偿房价的20%，是这样的吗？

[上海-徐汇区]
任济舟律师
8012积分

回复时间： 2013-06-28 09:12

对方违约，你方可要求对方双倍返还定金。如协商不成，可直接起诉。

追问：

我也付了56万的首付。听说签了黄皮的合同，如果违约就要赔偿房价的20%，是这样的吗？

回答：

没有这样的规定。对方违约，你方可选择对方定金和违约金赔偿，双倍返还定金是法律规定，违约金需要根据合同约定确定，如果合同约定是20%，那就是20%。本律师办理过此类案件，如有需要可与本律师联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-28 09:18

你好！由于你缴纳了5万元的定金，如果房东反悔违约，至少你可以要求房东双倍返还定金作为赔偿。

追问：

我也付了56万的首付。听说签了黄皮的合同，如果违约就要赔偿房价的20%，是这样的吗？

回答：

这个没有强制的约定，需要看你们的合同。但是如果由于对方违约，导致你的直接损失可以要求赔偿，56万的首付至少可以要求利息。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-06-28 09:26

方案一、可以起诉要求房东继续履行合同。

方案二、违约责任约定不明确，可以要求双倍返还定金。

若需帮助，可来电或预约当面咨询。

追问：

我也付了56万的首付。听说签了黄皮的合同，如果违约就要赔偿房价的20%，是这样的吗？

回答：

建议携带合同当面咨询。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
36763积分

回复时间： 2013-06-28 09:31

双倍返还定金。

追问：

我也付了56万的首付。听说签了黄皮的合同，如果违约就要赔偿房价的20%，是这样的吗？

回答：

违约金过高的，可依法请求降低或者调整。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-06-28 09:42

可以要求双倍返还定金并要求赔偿实际损失。

追问：

我也付了56万的首付。听说签了黄皮的合同，如果违约就要赔偿房价的20%，是这样的吗？

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2013-06-28 10:40

可以要求双倍返还定金，或者赔偿实际损失

追问：

如果来你们所里咨询，一般如何收费呢？

回答：

一般一个小时以内，二百元吧。我们做过不少合同纠纷的

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-06-28 11:19

有权要求双倍返还定金。来电联系委托律师处理。

我的补充： 2013-06-28 11:20

你既然已经付了首付，可以起诉要求继续履行购房合同，并按合同约定追究违约责任。
详情，建议带合同预约律师当面详细咨询。

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2013-06-28 12:13

可以要求返还10万，20%不太现实，需要帮助可联系我

追问：

回答：

一般可以具体可电话联系

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