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没有房产证，也没有土地使用证，想拆了重建，村委会的人不同意，该怎么办呢？

广东 06-28 23:43 悬赏 10 发布者:缺钱、缺心、…… 给我留言回答:(1)

老房子了，以前爷爷还在的时候买下来的，但是房子没有房产证，连土地使用证也没有，现在想拆了重建，但是村委会不同意，这该怎么办呢？希望各位律师们能尽快我解决这个问题。谢谢了。

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[广东-广州]
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回复时间： 2013-06-29 11:26

你好，农村的宅基地村民只有使用权，是不能进行买卖的，你们需要遵守村里的要求。

追问：

可是以前我爷爷已经给过钱他们了呀！如果当时都不可以买的话，就不应该答应，不应该收钱啊！难道就只能这样吗？

回答：

法律是这样规定的，只能按法律规定来遵守执行。无效的合同可要求返还利益的。

追问：

我们都已经住了几十年拉！当时爷爷在的时候是跟以前的那些干部买的呀！现在有些也都不在了，新一任的干部也不知道呢！他们现在是想什么都不给我们。还说只要是我们把房子拆了，他们就会收回去，可这房子那么老了，让办个补贴什么的也不帮办。没天理啊！

回答：

你好，宅基地不能继承，如果你爷爷不在了，一起生活的人可以居住，但不能改建翻新。如果其他同住的人是本村村民，且没有分过宅基地的，可申请村里新分宅基地。但目前这个老宅，村上现在的意见并没有违反法律和规定，如果有证据证实以前是买卖，可主张村里返还。但村里可能会要求你们支付使用的费用。呵呵，宅基地是不能买卖的，希望你们想开些，毕竟你们住了很久！

追问：

那意思是我们也只能住，不能拆了重建咯！如果是国家要征收的话，是不是我们什么也得不到？以前那些年代的肯定没有什么证据了，连个什么发票也都没有的，村委会的人也没有呢！还有就是，我爷爷以前还在的时候，我爸爸用钱从我爷爷手里买来的啊！这又怎么算呢？以前都是有分过的，该给的我们都给了。

回答：

需要遵守村委会的要求。

追问：

没有别的办法了？

回答：

呵呵，法律规定目前没有改变，那就只能是这样了。

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