已解决问题

租房纠纷

07-03 08:38 悬赏 10 发布者:jiushi…… 给我留言地区:北京－海淀区回答:(2)

和房东（不是房主，估计他是承包的）于2月签订了一年租房合同，房租押一付一，押金注满一年退，每月15日交。6月底，我表示想换房子，注满这个月走（到7月15日，这个月的房租我已经交了），房东表示转租出去后押金可退。于7月2日被告知他自己把房子租出去了，收了定金，要我7月6日搬走，态度蛮横。我表示照顾他的生意我7月7日才能搬走，要求退还押金和多交的房租，还有其他损失（另找房子的差价、搬家费用、还未到期的网费）。
如果6日我拿不到赔款，我不搬家有没有法律依据？这类事件可以找社区部门或派出所出面协商吗？

问题补充：

我想退房和房东说可转租都是口头协议。房东在我不知情的情况下单方面答应7日转租给别人，我的房租交到了15日，还在合同期之内。
我口头说退房，还没有退房行为，违约吗？房东这么做违约吗？这算谁违约在先？

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2013年07月03日 08时39分

有合同的按照合同约定处理，既然你是提前退租，那么属于违约行为，你可以要求退还剩余房租和押金，但你应当根据合同约定向出租方支付违约金，或者赔偿因此给出租方造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

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