该问题已关闭

卖房纠纷急急急

上海－嘉定区 07-03 09:57 悬赏 5 发布者:土豆我是地瓜给我留言回答:(16)

父母本来要卖一套房产证上有我们三个人的房子，问了中介，说我可以写一份委托书让父母代卖就可以了。于是，父母跟中介签了合同。买家付了订金给父母后，中介突然说需要我委托书做公证才能卖，由于我在新西兰，需要把房产证原件寄过来等事宜比较繁琐、时间也比较久。所以后来父母就说不卖了，父母立马把订金还给了买家。现在买家起诉父母，需要我们进行赔偿或者强行卖房。请问我们胜算的可能性大吗？当初我并不在场，所以父母与中介签的那个卖房合同是否生效呢？请律师帮忙回答。非常感激！

问题补充：

父母签合同时，我并没有提供委托书。当时退还定金时，买家也同意的。所以已经全额退还了。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4545272积分

回复时间： 2013-07-03 10:05

现在反悔的，可以不卖，但你父母要承担违约责任

追问：

请问当时父母签合同时我并未提供委托书，这合同是否生效呢？

[上海-徐汇区]
汪东先律师 VIP
电话：13564550587
3652积分

回复时间： 2013-07-03 10:14

订金交了多少？是退还给买家本人吗，他接受退订金了吗？初步认为对方的诉求未必能得到支持，我们还需要了解更多详情才能准确回答您。

追问：

是退给本人的。当时买家同意的，所以早就已经全额退还了。

[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
104908积分

回复时间： 2013-07-03 11:00

你是可能不会被追究的，但对方可能追究你父母的责任

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-03 10:04

你好！如果你们不卖了，可以和买方协商解决，如果协商不成的话，是你们的原因导致无法履行合同的，你们要双倍返还定金的。

追问：

请问当时父母签合同时，我并未提供委托书。这合同还生效么？

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-07-03 10:06

你们应当双倍返还定金。

我的补充： 2013-07-03 10:06

为慎重起见，便于律师分析，建议你父母带合同来电联系预约本律师当面详细咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-03 10:06

胜算大小要看看当初你们签订合同的具体条款；你不在场签订的合同是否生效，因为你有委托书，如果委托书是你本人签字的话，合同是生效的。

追问：

父母签合同时，我并未提供委托书。请问合同是否还生效？谢谢

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-03 10:22

你可以以自己为签订委托，不知情为由主张合同无效，但由于你父母的原因导致合同无法履行，定金是要双倍返还的

追问：

定金早就已经退了。买家当时也同意接受的。

回答：

既然买家同意，说明双方就定金的退还无异议的，但是并不导致对方主张继续合同权利的丧失，就看你怎么抗辩了

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-07-03 10:38

由于你父母的原因导致合同无法履行，定金是要双倍返还的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-03 10:38

签合同时，你并未提供委托书，也未签名，实际这合同还是效力待定的。。

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2013-07-03 10:51

父母也是产权人，而且你们是直系亲属关系，买家有理由相信合同签订有效。
当然，你们签订的可能是居间合同，因为你们和买家并未签订买卖房产的合同。
你们家是否违要看合同具体约定的，建议您父母携带合同给律师看下。
另外你们退还了订金，不代表买家放弃追究你们违约责任。
房产证原件邮寄回新西兰，通过国际快递也用不了很长时间。
是否是你们自己不想买了。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-03 11:11

你好，你的问题是这样的：1、签合同签您没有提供委托书的，可以起诉确认合同无效，但您父母要承担缔约过失责任。2、您也可以解除合同，但要承担违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-03 11:15

你好！虽然你本人不在场，但是你的父母与中介签订了房屋买卖合同，对于买方而言属于善意第三人，现在由于你们的原因导致房屋不能买卖，属于你们违约，买方可以向你的父母主张赔偿，如果你们的房产证上没有约定个人的房产比例，则属于公共共有，一般而言不能强制卖房；如果房产证上约定了各人的比例，则属于按份共有，按份共有且你父母所占比例达到三分之二的话，则房屋买卖合同有效，买方可以要求继续履行房屋买卖合同。如果买方起诉，建议积极应诉，如需律师帮助，欢迎来电或来所详谈。