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上海户口上家房屋交易完成户口仍未迁出
上海－松江区 07-03 17:50 悬赏 0 发布者:rx330 给我留言 回答:(10) 13年3月28日签房屋买卖合同，买了上海松江区二手房。4月21日过户，5月21日上家收完全额款项。
签合同时，上海户口上家承诺会迁出户口，但7月1日我办理迁入户口时，发现上家户口未迁出。
合同上补充条款写："甲方应于甲乙双方办理产权过户手续前，向房地产所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的全部迁出手续"，但未写违约的赔偿金额与内容。
我现在如何才能让对方迁出户口？
有无违约赔偿？
签合同时，上海户口上家承诺会迁出户口，但7月1日我办理迁入户口时，发现上家户口未迁出。
合同上补充条款写："甲方应于甲乙双方办理产权过户手续前，向房地产所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的全部迁出手续"，但未写违约的赔偿金额与内容。
我现在如何才能让对方迁出户口？
有无违约赔偿？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-03 17:55
可以起诉要求对方履行合同，办理户口迁出手续。因未约定违约责任，不能主张违约赔偿。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-07-03 17:57
没有约定违约责任，只能协商要求对方迁出。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 36756积分
回复时间： 2013-07-03 18:00
依法起诉主张违约金，法院不能强制迁出户口。
追问：
合同內无写明，仍可主张违约金？
回答：
没有明确违约金的，不支持违约金。但可主张违约责任，不过这个违约责任的计价在司法实践中还是蛮有难度的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-03 18:11
可以起诉要求对方履行合同，办理户口迁出手续。因未约定违约责任，不能主张违约赔偿。
追问：
法院是不管户口迁出之事？那怎可以通过起诉达到让对方户口迁出之目的？
回答：
这就是你们的难点所在，虽然约定了违约事宜，但没有约定违约赔偿事宜。
这样让对方有空子可钻，不过依据合同还是可以到法院起诉，只是执行起来比较麻烦，法院也不能强制执行户口的迁移问题。
追问：
警察不能强制执行户口的迁移，法院也无法强制执行户口的迁移，所以是无计可施？
回答：
户口问题，目前是最难的。
不过你可以咨询一下户籍部门能不能把此户口隔离开来。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-03 18:45
你好，户口问题，法院无权强制执行，故一般不予受立。只能要求承担违约责任，因没有约定违约责任，则很难主张权利。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-07-03 19:35
如果没有明确逾期迁移户口的违约责任的话，不好处理。法院不受理，只能协商解决。
一般情况下，合同中应当是有违约条款的。
一般情况下，合同中应当是有违约条款的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-03 20:42
你可以起诉卖家，要求卖家依照合同约定，履行迁出户口义务。注意诉讼时效的问题。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-07-03 23:24
户口问题，法院无权强制执行。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-04 08:55
违约金需要约定才会获得支持，没有约定只能主张损失赔偿
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2013-07-04 12:30
户口法院无权强制迁出，但可以要求违约金来促使他们迁出，一般合同中都有约定。
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