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关于房屋租凭

湖北－武汉 07-04 09:02 悬赏 25 发布者:zhangt…… 给我留言回答:(4)

今年2月租的房子，并签订了合同，房子看起来没什么问题（只是肉眼观测）也没细看合同就租了下来。住进去以后发现隔音效果很差，在我的再三请求下房东加了隔音墙，大概到4月份的时候屋顶又掉落下来水泥砂浆（自己的手机不但被砸坏，人也挂了彩（万幸的是没有内伤）。此刻开始我就觉得这个房子不能住了，已经危及到自己的人身和财产安全了，我就将自己的情况和想法如实的告知了房东，可他却说按合同办事，我这才详细的看了合同，惊人的发现纯粹是“马关条约”。所有条款都是维护他的利益，没办法只能这样将就着，可从6月份天气开始变热，到用水高峰期就没了水，天气稍微热的时候从晚上6点到凌晨1点都不会来水，白天也是断断续续，炽热的夏天真伤不起。不说人身财产安全，现在连生活保障都没有了我又再次跟房东交涉，水未解决给我的答复是按合同办事。合同中写着“若中途退房不退还租金和押金” 从未提到一丁点关于我的利益受到损害如何处理。我真的就没有任何办法维护自己的利益么？求好心人指路

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回复时间： 2013-07-04 09:12

《合同法》第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
据你陈述，你所承租的房屋已经危及你的人身安全，你可以拒绝支付租金或者解除合同，且房东有维修出租房屋的义务，你既多次提出请求对方均不维修，你的解除权是法定的，可以要求房东退还租金和押金。