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我能摆脱陷阱吗?

内蒙古-乌海 07-05 12:51  悬赏 0  发布者:zhensh…… 给我留言  回答:(1)
律师您好!
    我买开发商的地下车位被捉大头了,想请您帮我出个主意。
2009年8月初,开发商的售楼人员给我打电话,说我购买的楼房开始卖地下车位了,每个车位是12万元(当时其他居民小区里正规的车库才8万元左右)。隔了几天我到售楼部询问车位情况,售楼人员告诉我车位基本订完,所剩无几,让我先付5万元的定金,并告诉我:“剩余的7万元等明年(2010年)车位建好后再付清,若后面涨价,现在付了定金的就不给涨价了”。当时从售楼部出来,在门外碰到了开发商老板,我对他说:“老板你一个车位卖12万,人家正规的车库才卖7、8万,你卖这么贵能卖得出去吗?8万元一个卖给我吧。”他当时说:“12万元不贵了,  成本合下来高多了,12万元一分都不降,你快交定金买吧,以后买肯定涨价。”过了两天我给开发商付了5万元的车位定金,打收据时我要求把车位的号码和车位的价格写在收据上,他们的一个员工说:“你也太不相信人了吧,这又不是卖房,定金交的少,还剩几十万,你都交了快一半的钱了,就剩几万块钱了,我们这么大的公司为这点儿钱给你涨价打麻烦不值得吧”。我听了就没有再要求(只在收据上写了车位的号码)。此后,开发商再无人对我提及买卖车位的事。2010年车位没有建好,开发商只交付了楼房的使用。
到了2011年,开发商的工作人员突然给我打电话,说开始卖地下车位了,每个车位是17万元。我一听很生气,在电话里责问:“车位不是早就卖完了吗?怎么现在又卖车位? 我早已经买下车位了,三年前就付了定金,当初你们承诺付了定金就不给涨价,现在怎么改了?而且你们当初承诺车位和住房一起交付使用,现在车位没有按期交付使用不说,还想给涨价,这不是在骗人吗?要涨价咱们去法院讨个说法,法院裁定涨价我就认”。打电话的人说她们接到的通知就是这样,价格的事她们做不了主,只能找老板。第二天我到了开发商那里,由于心情不好,我愤怒地指责开发商不守信用。他们的员工(老板的侄女)劝我不要生气,让我找老板。我找到老板说明情况后,老板对我说:“就这点儿事你咬喃啥,谁说给你涨价了,就你们两三户人家的事,算啥,就按交定金时说的价,我这儿正忙着呢,你还有别的事吗?”我回答你说:“没有其他事了,你给她们卖地下车位的人打电话安顿一下吧,让她们记下,卖给我的车位还是12万元。”老板说:“你跟我侄女说就行了。”我担心老板事情多,忘了这件事,就对老板说:“让她(你侄女)现在来你这儿,你跟她说一下,要不她怎么会相信我的话”。老板说:“行。” 从老板办公室出来后我就告诉她侄女:“你二爹让你去他的办公室,他要跟你说不给我涨价的事。”当时她就去了你的办公室。过了几分钟,她从你办公室出来,我对她说:“车位不给我涨价,你靠实了吧”她回答说:“靠实了。”我听了心情好转,赞扬了开发商几句就离开了(当时我还有其它事要做)。此后,开发商再也没有人就买卖地下车位的事与我联系过,比如:没有人通知过我需要付清7万元余款,或是给我退回定金。 更没有人对我说过“若在规定时间内不能付清7万元余款,等车位建好后就给我涨价”之类的话,就连在小区门口贴一张类似的通知都没有。
2013年5月末,开发商在小区楼房的每个单元门上贴出了通知:“车位已建好,6月1日投入使用,买了车位的住户尽快办理使用手续”。当我去办理手续,向开发商的人索要银行的付款账号时, 她们却不敢给我账号,让我先找老板,老板在5万元的收据上签上字,确认车位价是12万元以后,再给我付款账号。我找到老板,老板听不进我的诉说,只强调他是借了3分钱的高利贷才把车位建成,还向我要他们承诺不给我涨价的证据。当初我完全相信开发商是诚实守信的、是能够说到做到的,才付了5万元的定金,否则,我不会付定金的。 如今,5年过去了,我去哪里在给他拿证据? 他们当时也没有给我这样的证据。
老板以当初我没有付清全部价款为由,想给我涨价。这个理由不成立。12万元的车位,5年前我就付了5万元的定金(占全部价款的41.67%),在此后的5年里,开发商没有像卖房时那样通知我需要付清余款。但他们硬说通知过我交余款,他们这是在瞎说。另外,从开发商的角度出发,假如他们通知我需要付清7万元余款,而我没有按期付清时,他们也完全可以采取措施,通知我涨价,如果我不接受涨价,就及时退还我的定金。但在过去的5年里,开发商在买卖车位的事情上没有与我有过类似的沟通。现在以此为理由想给我涨价,我实在是气愤,我完全是被他们捉大头了。
2008年8月我买这个开发商的楼房时,在没有付清全款前,他们的售楼人员曾在一个星期内连续给我打过三次打电话,催我付清购房余款,并告诉我,若不能在当月付清余款,过期房子就给涨价,因此,我在当月付清了全款。而在卖车位的这件事情上,开发商却始终没有人与我联系,提醒或催促我付清7万元余款,就连在已建成并已入住的小区门口贴一张类似的通知也没有做。
近些天,我把买车位的前后经过讲述给邻居和朋友们,他们听后都说开发商给我设套了。我咽不下去这口气,去找开发商讨个说法,他们的工作人员告诉我2009年付了车位定金的仅有我一个人(开发商的话不敢相信是真的),其他买车位的人都是在2011年购买的。我去找开发商老板吵架,他让我和他的儿子商量车位的价格。他儿子硬说老板的侄女在2011年通知过我交7万元余款但我没有交(实际情况是没有通知过我),所以就给我涨价,并说:“现在车位价格是19万元,给你优惠为16万元”。我不答应,他又给我降到了15万元,我还是不答应,要求退定金。他儿子说退定金可以,但没有利息,因为我没有在当初付清余款,已经构成违约了。并告诉我不服气可以去法院起诉他们。
我问老板的侄女:“你在什么时间通知过我付清7万元余款?通知了几次?用什么方式通知的?就算你通知过我,咱们打了这几年交道,我买房、买车位前前后后付过多少次款,我延迟过吗?打过麻烦吗?你说通知过我付清余款,我没有付清,这符合我的做法吗?”。面对我的质问,她低头不语。
王律师:我没有他们承诺不给涨价的证据,而且,他们硬说老板的侄女通知过我付清余款,我没有及时付清,开发商纯粹是在耍流氓。这种情况下我和他们打官司能赢吗?打这个官司我还需要提供什么样的证据?
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全部答案
回复时间: 2013-07-05 13:19
你好:起诉解决
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