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房客和中介租赁合同没到期，中介和房主代理合同到期，房主要求房客搬出，房客是否搬出？

北京－朝阳区 07-05 13:09 悬赏 0 发布者:foolis…… 给我留言回答:(5)

本人与一中介人（个人中介，非中介公司）签署房屋租赁合同。该租赁合同尚未到期，还差4个月。目前房屋业主以中介和房主签订的代理合同到期为由，要求房客限期搬出，届时将清房换锁。中介坚称代理合同未到期，要我继续居住。中介和房主均拒绝出示代理合同原件，仅出示复印件，同时均拒绝三方见面协商。请问：

1.业主届时是否有权清房换锁？本人是否应该应要求搬出？或以和中介签署的租赁合同为由拒绝搬出？
2.如果必须搬出，本人的赔偿要求是否向中介人主张？租赁合同剩余房款是否无需交付？
3.本人持有租赁合同原件，如需走诉讼程序，是否比较容易？结案速度一般多长时间？

谢谢

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[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-07-05 13:29

你好，还是需要明确房主与中介之间的合同时间。房主有权基于所有权要求腾房。但是你可以基于与中介的合同要求中介承担违约责任赔偿你因此造成的损失。协商不成的可以向法院起诉。建议程序的话三个月普通程序六个月。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-07-05 13:37

一般情况下，在代理到期后中介就无权再将房屋转租了，现在最重要的是中介与出租人的代理合同期限到底是什么时候到期，如果确实到期了的话，房东也应该给你时间将东西搬走，而不能直接清房换锁。你应该搬出，中介违约，由此造成的损失可以要求中介赔偿，多交的房款可以要求退还，没交的部分也就不用再交了。
协商比较快点，诉讼的话根据案情复杂与否，走简易程序的3个月内审完、走普通程序的在6个月审完。你可以把你的其中的法律关系告诉对方，要求履行，实在协商不成的也可以诉讼解决。