关于房产公正

问题概要：
甲方：卖房者；乙方：房产中介；
甲方有一套房子，到2014年4月为房产5年。为了过户节省费用，乙方希望甲方先行签订房产公正，待5年到期后再进行房产过户。
问题1：
“若买受人对上述房屋以银行贷款方式购置，受托人有权代理我们财产所有人与买受人办理银行按揭等相关手续。受托人在办理上述事宜过程中所签署的所有相关文件，委托人均予以承认，受托人以我们名义办理的上述委托事项所产生的一切法律后果，我们均予以承担。”
以上为乙方给予的公证书模版内容，是否对甲方权益会造成影响。
问题2：
持公证书，乙方是否可以有权使用该房产进行抵押贷款；
问题3：
在房产公证后，例如房产证、土地证之类的证件，哪些需要交予乙方？哪些东西为保证甲方权益坚决不能交易给乙方。
急！自身为甲方！求助！