与有集体土地使用权的人、由我全面出资建房

邻居有集体土地使用权的土地150平方 这块土地上已经有平方，年久已经是危房，已经申请重建  现与邻居商量由我全部出资建房。
这块150平方土地有2个集体土地使用权证 分别是母亲与女儿 母亲已经离婚多年父亲已婚生子，女儿也结婚生子，现商量由我在150平方的土地上建2层楼房，一楼我有3分子1 、2楼我有2分子1使用权，以后土地动迁 母亲集体土地使用权 所动迁的房屋归我所有。
 所有想咨询下各位律师这个合作有没操作性，如果可以操作要怎么完善法律程序才能以后动迁时保证自己的合法权益。