该问题已关闭

房屋合同因房主去世子女对财产分配有纠纷，导致合同拖延履行无法解决，我们该怎么办

北京 07-05 17:24 悬赏 0 发布者:slpmin…… 给我留言回答:(13)

本人于2013年3月购买了一套住房。因为业主当时身患癌症晚期，急于卖房而且身体原因无法外出，委托代理人二女儿与我们签订了购房合同，之后变更为业主的大女儿代理此事，与我们办理手续。后因业主涉及到第二段短暂婚姻离异，但没有对财产分配记录，故无法做公证由家人代办，所以在央产上市、面签及首付等场合皆亲自出面。就在离得到通知贷款顺利批准前几天，业主病逝。作为继承的三个女儿对于财产分割意见不一致，导致我们购买的房产程序停滞直到现在。　　　我们现在希望业主的3个女儿尽快履行合同，我们该怎么办，最好先能调解

问题补充：

现在我们和对方见面协调了，问题就在于大女儿对分配不满意，由于拖延时间过长我们想起诉，但是更希望能通过法院强制执行过户，请问可行么？可否同时起诉违约？首付款现在解冻对这个事件时候对判决有影响？从起诉到判决有多长时间？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-07-05 18:39

您好！
1 可以向法院起诉要求继续履行合同。
2 我可以做风险代理，胜诉后付费；
3 建议委托律师代理，详情请来电咨询。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-07-12 14:58

您好！是可以起诉要求继续履行合同。

[天津-武清区]
王学福律师
135500积分

回复时间： 2013-07-05 17:26

可以起诉要求继续履行合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-05 17:26

起诉他们子女要求协助过户。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-07-05 17:31

看来只有到法院起诉解决了。

追问：

起诉什么呢？法院能否强制过户么？就是说能否直接通过由法院过户给我们呢？

回答：

要求继续履行合同。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-07-05 18:26

协商不成搜集证据向法院起诉要求继续履行合同。

追问：

我们支付了首付进行四方监管，其余公积金贷款审批也已经批准，但是下周首付会解冻退回，还能起诉要求强制过户么？因为现在他3个女儿就是因为分歧没法继承，没法履行合同

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-07-05 20:20

可以先调解，否则起诉履行合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-05 20:41

可以起诉要求继续履行合同。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2013-07-05 22:18

你好，可以将死者的法定继承人列为被告到法院起诉要求他们履行合同，配合你办理过户手续。详情可来电咨询。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-07-05 23:15

你们存在合法有效的合同，可以要求他们履行，协商不成的还可以起诉。
但是因为房屋还没有过户，就存在对方宁愿赔偿违约金也不卖房子的风险，所以，就算暂时过不了户，也尽快与对方三人办理个公证吧，以防万一。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-05 23:31

您好，委托人自然死亡的情况下，生前由其出具的授权委托书一般情况下委托合同终止。委托合同建立在委托人与受托人互相信任的基础之上，为人格专属的合同行为，由于委托人死亡，导致该种信任灭失，为保证委托人与受托人的利益，在一般情况下委托合同应当终止。但以下情况例外：
•委托人与受托人约定委托合同中委托行为的履行不受委托人病故、行为能力丧失等原因而终止的，委托合同关系不因委托人病亡而丧失，受托人应当继续完成委托事务；
•若委托合同终止将损失委托人利益的，受托人应当继续完成委托事务，并且应当采取必要的措施保护对方当事人的利益，直至委托人的继承人或者法定代理人承受了委托事务为止。
本案中，可以起诉受托人继续履行合同，祝好

追问：

请问我可以申请强判，由法院进行强制过户么？就是说我们把款打到法院提供的账户上，然后过户？是否一定要他3个继承人达成财产分配协议？

回答：

可以申请法院强制过户，是否达成分配协议不影响，祝好

追问：

谢谢您相似的回复，请问我要是起诉的话起诉费用在多少钱？

回答：

您好，诉讼费大约几十元，祝好