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期房在签订协议的时候开发商明确在上面标注了甲方在取得商品房预售许可证后签订购房合同

重庆－万州 07-08 15:12 悬赏 0 发布者:xoreax 给我留言回答:(4)

12年年末购买了期房，在签订协议的时候开发商明确在上面标注了甲方在取得商品房预售许可证后签订正式购房合同，由于了解到还有很多人在08年购买同楼盘另外一栋楼，房子到现在都还没开始修。开始觉得开发商不靠谱。想咨询一下，可以要求开发商解除合同，能退款么？（到目前为止开发商暂未取得房屋预售许可证）

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回复时间： 2013-07-08 18:03

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

回复时间： 2013-07-08 18:11

可以诉讼解决，没有预售许可证本身就不能卖房。

回复时间： 2013-07-08 21:02

开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下是不允许卖房的（包括期房），你可以主张解除合同

回复时间： 2013-07-09 18:15

根据你的叙述，开发商没有出卖房屋的资格。可以要求退款。协商解决不成，向法院起诉解决。

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