房屋租赁期满前1个月，承租人口头约定要续租，结果房屋租赁即将到期前几天又说不租了

是否能够要求承租人承担违约责任，关键在于你们之间租赁合同的约定。

你好，根据合同约定履行义务、承担违约责任。

需要看合同是怎么约定的，如需帮助可以来电详谈。

关键在于你们之间租赁合同的约定。

要看租赁合同关于续租及违约的约定，如果有明确约定，依照合同约定

合同期满后承租人有权不续租，不续约的合同解除，你应当根据合同约定退还押金，房屋空置的损失只是预期利益，法律不支持，你无法要求赔偿。

具体依据协议约定。

根据合同约定履行义务、承担违约责任。

你好，你们之间达成的协议只是口头的，建议收集证据证明。

像这样的口头约定双方都承认的话有效，但是要是承租人不承认的话，你也很难拿出证据来证明，就是不成立的。而且按照法律规定，房屋租赁合同必须要去房管部门登记备案。没有备案的租赁合同，承租人可以要求解除，随时结束租期，并要求房东退还押金。
所以，在你们的约定不成立的前提之下，承租人说不租了，并不构成违约，自然也就不需要赔偿你的损失。
但是按照之前签的合法有效的合同，你是有义务返还押金的，否则对方有权起诉要求你返还。
只能说以后要小心了，尽量签订书面的合同。

对方说续租只是口头承诺，如果对方否认口头约定，你是无法主张对方承担违约责任的。