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签了定金协议之后，购房协议谈不成怎么办？

北京－丰台区 07-10 22:44 悬赏 0 发布者:duoxia…… 给我留言回答:(13)

上月初卖房，在中介公司跟买家签了定金协议，买家是换房，全款。当时买家说她6月底就能过户、拿到房款，然后就可以跟我签房屋买卖合同、过户。所以当时在定金合同中约定20个工作日内签购房合同。现在时间已经超过20个工作日了，我提出签购房合同，买家说她的钱买理财了，2个月之后才能支付给我。如果我接受不了，购房合同签不成的话，这算谁违约？要说明的是，定金合同中只约定了一次性付全款，没有约定她付款的时间，所以她想在9月份装修时才付款、收房。

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2013-07-10 22:46

您好！
1 买家违约，可以要求对方承担违约责任；
2 如果协商不成，起诉到法院；

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-07-10 23:05

买家违约，可以要求对方承担违约责任

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-07-11 00:04

这算买家违约，可以要求对方承担违约责任等；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-07-11 05:39

要求买家承担违约责任，如需帮助可以来电详谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-11 06:56

协商不成诉讼解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-11 07:39

对方违约，应承担违约金责任及赔偿实际损失的责任，协商不成时，搜集相关证据，起诉到法院维权

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-07-11 07:52

买家违约，可以要求对方承担违约责任

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-07-11 08:58

根据你描述的情况，买方没有按照合同约定的时间向你支付房款，属于违约行为，你可以要求对方立即支付并承担违约责任，也可以要求解除合同并在追究对方违约责任。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-11 09:20

具体依据协议约定，据你描述的情况，对方违反约定。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-07-11 09:47

买方违约，你可以起诉要求其继续履行及承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-07-11 10:59

你好，有合同的按照合同的约定解决，买家违约，你可以追究买家的违约责任或因此给你造成的经济损失，建议协商，协商不成可诉讼维权。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-07-11 11:41

如果对方违反定金合同的，不按照合同履行的，支付定金的一方无权要求返还定金，收取定金的一方应该双倍返还定金。只要你支付了定金，对方没有在20日内与你签购房合同的，就是违反了定金合同。你就有权不返还定金。至于以后你可以主张对方继续履行签合同、支付房款、办理过户，你也可以要求不订立购房合同了，对方承担缔约过失责任。是对方违约，导致你不能按时订立合同的，提出不订购房合同的要求的，所以，你不需要承担违约责任或者是缔约过失责任。
你可以先与对方协商，协商解决不了的还可以起诉到法院，你也可以不跟对方签合同了，转卖给他人。