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公租房遇拆迁谁有权利分得拆迁款？

北京 07-12 13:53 悬赏 0 发布者:圣诞快乐人给我留言回答:(13)

父亲现住北京公租房，承租人为父亲本人。与他同住的是继母，农村户口。女儿户口在此处，已婚，不同住，另有住房；儿子已婚，户口不在此处，另有住房。请问：如果父亲去世后遇到拆迁，谁有权分得拆迁款？这样问，是因为我们还没有确定父亲如果过世谁做继续承租人。想了解清楚各方利益再做决定，避免不必要的纠纷。

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-07-12 13:55

您好，要看当地政策

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348312积分

回复时间： 2013-07-12 14:01

看当地政策

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-07-12 13:55

你好，1、原承租人死亡已变更承租人：在原承租人死亡后，经家庭成员就变更承租人达成一致意见，并经公房产权人或者管理人同意变更公房承租人，变更后发生拆迁，取得的拆迁补偿款，应当认定归变更后的承租人。2、原承租人死亡未变更承租人：家庭成员就变更承租人不能达成一致意见，或者公房产权人或者管理人不同意变更公房承租人，在此时间发生拆迁补偿的，得从具体情况分析，从而确定遗产。3、承租人获得补偿款后死亡：应当认定拆迁补偿款归承租人所有，按照遗产来处理，有遗嘱的依照遗嘱，没有遗嘱的按法定继承来进行。4、承租人在补偿款落实之前死亡:需要根据详细情况进行认定，如果拆迁补偿协议在承租人死亡之前达成，那么承租人死亡后，补偿款项应作为遗产处理。如果承租人生前没有达成拆迁补偿协议，承租人的主体资格丧失，不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-12 13:58

如果你父亲过世后遇到拆迁，房屋的承租人以及被安置人享受拆迁利益.

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2013-07-12 14:00

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-12 14:09

同住人及户口在此的一般是可以获得拆迁补偿的。

追问：

谢谢回答。再请问：1.父亲过世后，若不改承租人，儿子是否可按照遗产分得份额？2.父亲过世后，若妹妹做变更承租人，哥哥还有份额吗？

回答：

公租房不是继承的。具体可电询。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-07-12 14:17

你好，需要看当地具体的拆迁补偿政策

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-12 14:22

继母作为父亲生前同住人，符合条件的话可以申请变更为承租人的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-12 14:34

要看当地政策

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-12 14:49

公租房不存在继承，您父亲不在后，需重新确定承租人。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-12 15:25

关于承租人变更，建议咨询产权单位。
对于相应的拆迁补偿，具体依据拆迁补偿政策。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-07-12 20:59

房屋拆迁的只有对租房人和居住人的安置补偿，有的地方可能会对户口在里面的人进行补偿。
根据《合同法》第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
所以，如果你父亲去世的话，居住在其中的你的继母是可以按照原租房合同继续租住的，但是合同到期后单位还愿不愿意租给你继母就是他们协商的结果了。
你父亲去世后遇到拆迁的话，只能是当时的承租人和居住人能获得安置补偿。