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您好请问签了订购书交了2万元定金能退吗？

07-12 23:14 悬赏 0 发布者:480102…… 给我留言地区:辽宁－鞍山回答:(2)

在开发商手中看中了一套房子交了2万元定金签订了订购书。后来父母来看发现窗台的水泥灰用手指一抹就掉就要求换小区另一个楼的房子。新楼的这个房子售楼员说被房地产的人员买下来了，要换这个房子要给多拿1.5万元。由于着急就买下来了。售楼员说定金那2万元钱等过一阵子或者是那个房子（手指一抹就掉灰的那个）卖出去了就把2万元就还给我。这都快一年半了房子也没卖出去。我想问问我这2万元钱还能要回来吗？毕竟我也在开放商手里买了一套房子。房票还没下来呢当初开发商答应说一年下放票的。如果是起诉能胜诉吗？费用多少？

问题补充：

开发商说是房子卖了就还，这三期都开盘了开发商卖完岂不是要走了，剩几套房子做抵押了。我到时候也没办法了？

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回复时间：2013年07月12日 23时19分

应该退还定金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

追问：

您好：我在百度很多地方看说定金是不退的？你说的法律术语太专业我没太明白呢？

回答：

不是所有定金都适用定金罚则。一般来说，为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他代替物。如果不履行债务一方是支付方，则丧失返还定金的请求权，如果是收受方，则对方有双倍返还定金的请求权，此即为‘定金罚则’。这种定金罚则是对普通合同而言的，对商品房买卖纠纷不能适用。“按照特别法优于一般法，商品房买卖纠纷应适用最高法院专门作出的司法解释。”

追问：

也就是说在签订合同之前的订购书是无效的对吧！不具有法律效益？

回答：

不是说无效，只是说特别法更侧重于保护了买受人的权利。

追问：

如果要上法院我肯定能胜诉吗？

回答：

律师操作得当是可以胜诉的。

追问：

哦谢谢了！

回答：

不客气。