房产商是属于乱收费行为吗

2013年买的房子，2012年底签的购房合同，贷款合同也签过了，买的是最高层-7楼，有阁楼。签合同之前，房价和其他楼层差不多，有过之而无不及。其他楼层也有相应项目的收费。但是现在又列了一堆名目要收费（据我所知，还没有人交款）：
  1，阁楼顶层开口费(开口后须另外加固圈梁等)2800元;
2，阁楼墙体，地面防水抹灰(层高于一般阁楼)2100元;
3，铝塑复合窗(2套),安全门(1套)2100元;
4，阁楼顶层屋面防水1400元。
5，水电管网600元;
共计收费9800元(以上均低于成本价，更低于自行施工70%以上)。
以上费用大部分业主均已交齐，请暂未交款的业主给予配合并在一周之内交齐改造费用。对于不愿交费者做以下处理:已经开口的将再封闭，水电管网不予安装，墙体地面不抹灰，门窗等不予安装(如要求再开口，安装等须交两倍以上费用)。如果业主自行安装，必须经由晶地物业管理公司提供的设计图纸,材料样品，规格造型等方可自行安装，否则后果自负。      xxx房产公司
没有报警，只是口头纠纷。
  请问，这是乱收费行为吗？属于违法行为吗？