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房产纠纷
广东－深圳 07-15 16:25 悬赏 20 发布者:qichen…… 给我留言 回答:(11) 交了定金和首付，银行不放房贷，无法购房。因为上面这个问题，现在决定退房，请问开发商是否有权力拿定金和违约金。（交了定金和首付才签的合同）。
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4573118积分
回复时间： 2013-07-15 16:28
合同未约定的，算买方违约
追问：
类似这样的情况，不是买家不想买房，只是银行不放贷款，该怎么处理？
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3939860积分
回复时间： 2013-07-15 16:30
结合具体情况的
追问：
类似这样的情况，不是买家不想买房，只是银行不放贷款，该怎么处理？
- [广东-广州]
- 梁森律师
- 32570积分
回复时间： 2013-07-15 16:29
按合同的约定处理.
追问：
类似这样的情况，不是买家不想买房，只是银行不放贷款，该怎么处理？
回答：
如果不是开发商的原因不能放贷而且合同又没有约定不放贷可以退定金，一般是开发商可以不退定金，但是要退首付。
追问：
因为之前是先交的定金和首付再签的合同，时间之差有一个多月，这个合同是否是有效的？
回答：
合同是有效的。
- [广东-广州]
- 宋鑫律师
- 201300积分
回复时间： 2013-07-15 16:31
你好，跟你你们签订的合同处理。
追问：
类似这样的情况，不是买家不想买房，只是银行不放贷款，该怎么处理？
回答：
买房已构成违约，应赔偿因违约所造成的损失。建议协商解决。
追问：
因为之前是先交的定金和首付再签的合同，时间之差有一个多月，这个合同是否是有效的？
回答：
是有效的。建议协商解决，争取最少的损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-15 16:37
可以扣除定金。
追问：
类似这样的情况，不是买家不想买房，只是银行不放贷款，该怎么处理？
回答：
这是买方问题，算作买方违约。
追问：
因为之前是先交的定金和首付再签的合同，时间之差有一个多月，这个合同是否是有效的？
回答：
有效的，而且合同是否有效不妨碍定金是否退回的问题一般，你的情况你违约定金对方有权不退的。但违约金不用支付。
- [广东-深圳]
- 付成刚律师
- 127170积分
回复时间： 2013-07-15 16:51
这个要看合同是如何约定的了。
追问：
因为之前是先交的定金和首付再签的合同，时间之差有一个多月，这个合同是否是有效的？
回答：
除非合同里有明确约定贷款作为合同生效的条件，否则你没有任何胜算的机会。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-15 19:05
那要看是谁的原因了
- [广东-深圳]
- 谢崇慧律师
- 74866积分
回复时间： 2013-07-15 21:27
这要看合同是怎样约定
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-15 21:54
按合同约定处理
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-15 23:30
这个要看合同是如何约定的了。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-15 23:45
这个要分清是谁的原因导致银行不放款的.如果没有特别约定的话.所以具体如何,请带齐相关的资料到律师楼咨询律师.
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