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房产纠纷

北京－东城区 07-17 13:34 悬赏 0 发布者:sunny0…… 给我留言回答:(11)

10年前我父亲因为做生意失败等原因，向第三人借款6万元，但是因为后来无力偿还，第三人就要求我父亲把自己名下的一所房产转让给第三人，父亲因为当时没有能力偿还债务，就同意了，但是完全没有经过我母亲的同意，我母亲也完全不知情，只是我父亲和第三人私自签订了房屋买卖合同，因为母亲不知情，父亲也不敢去办理房屋过户，所以这所房产至今还是在父亲名下，当时只是和第三人签订了买卖房屋合同，没有证明人，也没有公证，父亲也没有给第三人出具收到房款的收条，请问这种情况下我母亲能要求挣回属于自己的那部分房产吗

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-07-17 14:10

你母亲不同意的，房屋不用过户，由你父亲承担违约责任

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-07-17 14:47

您好，可以诉讼解决

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2013-07-17 13:37

房屋未过户不发生所有权的转移，可提出解除合同，以保住房产。

[江苏-常州]
张静律师
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回复时间： 2013-07-17 13:38

协商不成建议向法院起诉解决

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2013-07-17 13:45

无权处分，买卖合同有效，你父亲要履行合同义务，即要把房屋交付给第三人并办理过户手续。但是从物权角度来说，房屋的所有权人还是你父亲，如果你父亲和你母亲要保住房子的话，则有可能要承担买卖合同违约的风险，赔偿第三人违约金。但是还要看当初签订房屋买卖合同的时候，是否存在显失公平或乘人之危的因素，即房屋价款是否及其不合理，偏离市场价很多。