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公租房

北京－东城区 07-17 23:09 悬赏 0 发布者:shengh…… 给我留言回答:(5)

房产证与长期居住不是同一人，长期居住的人已经交了15年房租想在想要回这套房怎么办？

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全部答案

回复时间： 2013-07-18 15:02

应该以合同为准

回复时间： 2013-07-18 08:50

根据租赁合同而定，如果约定了租期，单方解除合同需承担违约责任

回复时间： 2013-07-18 10:04

如果双方有书面协议，依协议处理，无协议则需依据《合同法》承担违约责任。

回复时间： 2013-07-18 13:42

房屋所有权以房产证为依据，长期居住人要想获得房屋所有权必须有法律的依据，如买卖、赠与、继承等等导致房屋所有权转移的情形。

追问：

房产证上的那人在98年迁出同时长期居住的人迁进这里，99年12月换过一次房本，房管局的人说要写现在房产证的人名，不能写迁过来的人这是为啥阿？那人已经在换房本之前迁出去了，以前房本的名字也不是现在房产证上的人，换房本时只有长期居住那人的户口在那啊。。。。

回答：

房管局当然是不会给改的，不管房子里住的是谁，他的所有人都是房本上的人，要想变更所有人的，需要有我说的那些原因，持公证过的买卖合同、赠与合同等去房管局才能给变。居住人跟房子的主人是两回事。

回复时间： 2013-07-18 13:50

双方是否签订房屋租赁协议？协议中如果约定了租赁期限，那么在租赁期内，房屋的所有权人无任意解除合同的权利。

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