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房屋网签后卖方拖延不过户怎么办

北京－顺义区 07-22 15:27 悬赏 0 发布者:douyi 给我留言回答:(14)

二手房已签订合同并办理房屋网签，首付款买方已按合同支付卖方80%，尾款待过户时资金监管，但卖方迟迟拖延不配合办理过户，请问买方该怎么办？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-07-22 15:41

您好，可以诉讼解决

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544594积分

回复时间： 2013-07-22 15:52

协商解决，协商不成，直接起诉

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-07-22 18:06

您好，建议协商解决，如果协商不成，直接起诉要求及时过户。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-22 15:42

具体依据合同约定。

对方未按照协议约定履行，属于一种违约行为，可以要求其承担违约责任，或者赔偿实际损失。
如果发生争议，协商不成，可以向法院起诉。
管辖法院为被告人所在地法院，如果有经常居住地的(离开住所地到起诉时连续居住一年以上)，可以在其经常居住地法院起诉。如果被告是单位的，可以在被告主要营业地或者办事机构所在地法院起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-22 15:52

可以依照合同约定起诉要求尽快过户

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-07-22 15:53

卖方没有如约过户属于违约行为，买方可以要求其立即过户房屋并要求卖方承担违约责任，也可以要求解除合同退还房价款，并追究卖方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。