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二手房买卖合同有效性问题
江苏－南京 07-22 22:55 悬赏 0 发布者:kfnh20…… 给我留言 回答:(5) 在中介公司和卖方签了二手房买卖合同，卖方的房产证上只有男房主一个人的名字，但买卖合同是和他爱人和他儿子签的，男房主因有事没来签合同，中介公司该签字的地方是中介公司一名没有经纪证的员工签的字，因现在卖方想提价，不然就不配合办理手续。我想问，这样的合同是否有效？我如何才能取消合同？中介费是否还要付？是应该由谁来付？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-22 23:16
你好，在这种情况下，产权人没有授权其他人出售房产，你们之间的合同属于效力待定合同，你可以要求产权人在一定期限内追认原合同（不得提价），如产权人不追认，则合同不生效。
- [江苏-南京]
- 曾金峰律师
- 102411积分
回复时间： 2013-07-23 08:20
如果没有得到产权人的委托授权或者追认，该合同没有法律效力。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-23 09:21
您好！如果产权人不进行追认的话，合同无法律效力
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-23 10:29
目前来看，应该属于效力待定合同，需要经过权利人追认
- [江苏-南京]
- 王一流律师
- 17959积分
回复时间： 2013-07-24 09:06
不经过产权人追认合同是无效的，至于损失赔偿应由无权处分人承担。
追问：
如果产权人不追认合同,导致合同无效,那我付给卖方的定金如何拿回?以及和中介签订的三方合同中的中介费如何处理,是否还要继续支付阿?
回答：
无权处分人应承担你所有的损失。
追问：
无权处分人是指的谁啊?中介是否有权问我继续要中介费用阿?
回答：
签合同的人，中介费要看合同约定
追问：
我中介费还没有给中介,但中介让写了张欠条,上面说明到送件前一天交中介费,请问,欠条是否有法律效应?中介费的支付以欠条上的为准还是是合同上约定的为准?
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