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急,各位大律师,想咨询一下关于店铺转租引起的纠纷,应该怎么处理
07-23 12:52 悬赏 25 发布者:mssj1 给我留言 地区:广东-深圳 回答:(4)
我在深圳一个批发市场有一间商铺,和市场的合同期是到今年的10月14日止。今年一月份转租出去,转租合同是一年,因为和市场的合同里,续签店铺我有优先权,所以当初转租合同上签到了14年1月22日。转租时有和转租人说明店铺情况,租金是压2月,半年一交租。
现在转租人以我没有10月14号之后的店铺使用权,拒绝交店铺租金,说没有保障,要我提供和市场的下一年度续签证明,因为没到续签时间,无法提供续签证明,所以我提议将转租协议更改到10月14,也就是和市场合同期一致,租金也交到10月14号。
但转租人不肯更改协议,一定要求我拿出续签证明,以此拒交租金。我和转租人协议里有说明,未尽事宜,双方协商,转租人若过期3天未缴纳租金,我有权终止合同,收回店铺,不退回押金。
请问这种情况3天后我可以按协议里操作吗,终止合同,收回店铺和不退押金,这样做合法吗?或者这种情况我应该怎么处理?
现在转租人以我没有10月14号之后的店铺使用权,拒绝交店铺租金,说没有保障,要我提供和市场的下一年度续签证明,因为没到续签时间,无法提供续签证明,所以我提议将转租协议更改到10月14,也就是和市场合同期一致,租金也交到10月14号。
但转租人不肯更改协议,一定要求我拿出续签证明,以此拒交租金。我和转租人协议里有说明,未尽事宜,双方协商,转租人若过期3天未缴纳租金,我有权终止合同,收回店铺,不退回押金。
请问这种情况3天后我可以按协议里操作吗,终止合同,收回店铺和不退押金,这样做合法吗?或者这种情况我应该怎么处理?
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最佳答案
- [广东-广州]
- 110网律师
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- 8388607积分
回复时间:2013年07月23日 13时08分
你可以按协议解除合同,收回店铺,不退押金。
追问:
你好,谢谢您百忙中给我回复。还几个问题想咨询下,如果我还是按协议收他半年租金可以吗?这份协议因为超出了我和市场的合同期,是否会视为无效?
回答:
合同有效,到时如果你没法提供,可能违约。
提问者对最佳答案的评价:
非常感谢您的回复,对我帮助很大
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间: 2013-07-23 14:27
按合同办事。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-07-23 14:30
你好,按合同办事,但到期后你不能租给人家你要承担违约责任。
- [广东-深圳]
- 秦步基律师
- 20851积分
回复时间: 2013-07-23 14:47
你可以终止合同要求对方承担违约责任的。或者先发函要求限期交租,否则启动解约程序。
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