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咨询各位律师:协议离婚的房子,房产过户还交费吗?
07-23 15:25 悬赏 5 发布者:adk123 给我留言 地区:北京-北京 回答:(1)
律师好:
我和男方正要办理协议离婚,目前有一套商业用地性质的房产,还没到交房时间,所以没有下房产证,手里只有购房合同,名字写的是男方一个人的名字。这个房子,男方说给我,其实他的本意说的是想给孩子,他还想过户到孩子名下,或者做个公证什么的。所以这里有两个问题要请教:
第一,房子如果过户给孩子可以吗?孩子只有不到两岁。
要是真能过户,我也愿意,因为就算以后再婚,我也是要把财产先留给孩子的,不会给再婚的人分,这个也是男方现在担心的问题,所以想直接给孩子。但是孩子太小了,我觉得不太可能过户到孩子名下吧?再说,离婚后孩子由我抚养,我是监护人,那么财产这方面是不是应该由我代为管理?或者有没有其他的说法?
第二,这个是还没有房产证的房子,我们是想和开发商联系,改一下购房合同,因为听说,以后房管局交房给房产证的时候,也是依据购房合同上的名字来写的,我们想现在就先改购房合同的房屋买方的姓名,把男方的名字改成我的名字。这样,以后发房产证的时候不就依据我的名字直接写了吗?否则等到发了房产证之后,再改名字,是不是就成了房屋买卖中的过户手续了?是不是要交税以及相关费用啊?
不知道相关法律有没有规定,因为是离婚协议上的达成的房屋转让,是不是不用交这些过户费了?还是有别的手续什么的?(目前开发商给的回复是只能等下了房产证再过户,但我个人觉得,既然是合同,就可以因为一些情况的改变而更改合同中的一些内容,因为这是我和男方双方协商好自愿的更改姓名,这一点上,可不可以要求开发商配合改合同的法律法规?)
我和男方正要办理协议离婚,目前有一套商业用地性质的房产,还没到交房时间,所以没有下房产证,手里只有购房合同,名字写的是男方一个人的名字。这个房子,男方说给我,其实他的本意说的是想给孩子,他还想过户到孩子名下,或者做个公证什么的。所以这里有两个问题要请教:
第一,房子如果过户给孩子可以吗?孩子只有不到两岁。
要是真能过户,我也愿意,因为就算以后再婚,我也是要把财产先留给孩子的,不会给再婚的人分,这个也是男方现在担心的问题,所以想直接给孩子。但是孩子太小了,我觉得不太可能过户到孩子名下吧?再说,离婚后孩子由我抚养,我是监护人,那么财产这方面是不是应该由我代为管理?或者有没有其他的说法?
第二,这个是还没有房产证的房子,我们是想和开发商联系,改一下购房合同,因为听说,以后房管局交房给房产证的时候,也是依据购房合同上的名字来写的,我们想现在就先改购房合同的房屋买方的姓名,把男方的名字改成我的名字。这样,以后发房产证的时候不就依据我的名字直接写了吗?否则等到发了房产证之后,再改名字,是不是就成了房屋买卖中的过户手续了?是不是要交税以及相关费用啊?
不知道相关法律有没有规定,因为是离婚协议上的达成的房屋转让,是不是不用交这些过户费了?还是有别的手续什么的?(目前开发商给的回复是只能等下了房产证再过户,但我个人觉得,既然是合同,就可以因为一些情况的改变而更改合同中的一些内容,因为这是我和男方双方协商好自愿的更改姓名,这一点上,可不可以要求开发商配合改合同的法律法规?)
问题补充:
当初是全款买的房,没有涉及到贷款和银行的事情。
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回复时间:2013年07月23日 15时27分
1,不能,孩子年龄不符合规定,无法直接过户给孩子
2,改不了,因为房屋购买都是建委备案的,合同签给谁就是谁,即便开发商同意,建委的备案也动不了了,只能先通过协议约定归属。
3,你们之间可以约定该房屋归你所有,但解压之前无法变更登记到你名下,因为银行和房管局都不会同意
2,改不了,因为房屋购买都是建委备案的,合同签给谁就是谁,即便开发商同意,建委的备案也动不了了,只能先通过协议约定归属。
3,你们之间可以约定该房屋归你所有,但解压之前无法变更登记到你名下,因为银行和房管局都不会同意
我的补充: 2013-07-23 15:28
协议签订后,应当先将房屋贷款还清后,才能变更到你名下,否则只能暂时这样,贷款还清后,根据协议更名只需要缴纳少量工本费即可,具体数额根据你房屋情况确定,这个要问房管局。
追问:
谢谢您,我们是当初是全款买的房,没有涉及贷款和银行的事情,这样的话,会不会方便一点办理?
回答:
全款买房就没有这个问题了,可以在协议中约定归你所有,然后办理夫妻更名即可,但还是不能变更到孩子名下,因为太小。
夫妻更名不用纳税,只要少量工本费即可,具体问房管局吧
提问者对最佳答案的评价:
好的,谢谢您的回复,对我很有帮助!
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