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房产证个人抵押后能私自补回么？

山东－莱芜 07-24 00:34 悬赏 0 发布者:speerr 给我留言回答:(5)

我的亲戚把我的房产证抵押给别人，没通过房管局，之后和我亲戚合伙的人没有还钱，放款的就来和我要房子，尔我一分钱好处没有得到，请问我能否私自把房产证补领回来么？后果是怎样的？（签的合同我是担保人，已经1年半的时间了，是否该合同已经过期了？）如先知道详情请联系我帮我解答

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回复时间： 2013-07-24 00:37

你好，如果你没有在抵押合同上签字，那么你不承担担保责任；同时，抵押权是需要到房管局登记的，否则，抵押无效。目前的问题是，你是担保人，要承担担保责任；是否过期看你的合同约定。对方可以按照普通债权来查封你的房子。

追问：

我就这一套房子，即使被告上法院，是不是受法律保护，无权对我实施强制性的过户呢？

回复时间： 2013-07-24 08:24

没有办理抵押登记手续，抵押无效

回复时间： 2013-07-24 09:49

对方不享有抵押权，无权对你的住房主张任何权利。但是，如果你同时提供保证担保的，你个人要承担连带偿还责任。

回复时间： 2013-07-24 11:50

没有办理抵押登记手续，抵押无效

回复时间： 2013-07-30 21:39

一般来说，你作为担保人，担保期限是2年的话，就没有超过期限。

房产抵押需在房管局办理抵押登记，未经抵押登记而交付房产证不属于抵押。你可以私自补办。

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