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房子付了首付，银行审批没有通过，首付款可以收回来吗？
安徽－池州 07-24 22:09 悬赏 20 发布者:cwk518…… 给我留言 回答:(4) 您好，买房的时候我告诉了房产销售人员我的银行前几年因为信用卡问题有不良记录，当时楼盘销售人员告诉我问题应该不大，说不通过的概率很低。于是在她的劝说说我付了30%的首付款。但是今天说银行审批没有通过，我去了中国银行，工作人员告诉我，现在银行已经没有额度了，再加上我的银行征信比较不良，退了回来！请问我这样的情况，可以要求房产公司退回我的首付吗？我今天看了合同约定，说如果是我的个人问题贷不下来的话需要支付剩余百分之一的违约责任，这样的话那不是要付三万给房产公司？？？？因为剩余的是70%的房款也就是三十万。我该怎么办？？
问题补充：
合同约定里是这样写的：因受买人原因不能办理贷款的，受买人应在出卖人书面通知60日内向出卖人付清全部购房款。逾期，出卖人有权通过法律途径接触合同，且买受人同意按累计欠付款的百分之一向出卖人支付违约金。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-24 22:12
你的情况比较复杂，没有特殊情况下，一方违约要承担违约责任，但是如果你认为违约金约定过高，可以申请法院降低。
追问：
哦~~那申请降低需要哪些手续或者说走哪些程序呢？？
回答：
不需要，你只要提出来就可以了，法庭会根据合同的基础、履行情况等因素做适当调整的。
追问：
哦~也是需要找代理律师的是吗？
回答：
是否聘请律师由你自己决定
追问：
好的！非常感谢您！！！！
- [北京-海淀区]
- 张德满律师
- 2369积分
回复时间： 2013-07-24 22:16
违约金过高，可以申请降低。
追问：
好的！非常感谢您！！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-07-24 22:39
你好：可以的
- [安徽-宿州]
- 张劲松律师
- 7847积分
回复时间： 2013-07-24 23:31
对方存在一定过错，但证明是个问题。
追问：
您的意思是不好取证是吗？
回答：
销售方的承诺如能证明，则对方存在过错。
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