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两者的关系。

北京－海淀区 07-25 12:27 悬赏 0 发布者:英语世界给我留言回答:(13)

腾房与承租权，两者看似关系不大，实则密不可分。因为在腾房案中，我可以提出对方已经把房屋“给”我了，即约定把承租权转移过户给我，我可以在庭上以此抗辩。撇开第三方的因素，即房管部门是否同意，仅就我们双方之间达成的协议来说，凭此协议，可以抗辩成功吗？

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[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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254313积分

回复时间： 2013-07-25 12:35

承租权优先

追问：

是不是您理解错了，是对方协议母亲让我陪伴，他把承租权让给我,即过户给我！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-25 12:30

买卖不破租赁。

追问：

是不是您理解错了，是对方协议母亲让我陪伴，他把承租权让给我,即过户给我！

回答：

过户给你，你有所有权。

追问：

可他反悔变卦了，所以，我想以此抗辩腾房！该协议应被履行吗？

回答：

如果有约定，要求按照约定履行。
建议你将协议带上面见律师，承租权与所有权不是一回事情。

追问：

他已经把承租权协议变更给我，该协议作为腾房抗辩依据可以胜诉吗？

回答：

需要结合具体情况进行判断。

追问：

他把承租权协议变更给我，就是具体情况！！！就这么一个事，只是法庭认定的问题，看对方在法庭上怎么狡辩了，以及我是否能拿出更有力的证据。我认为如此，而您的回答不明确，躲躲闪闪的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-25 12:32

你好，法律上规定买卖不破租赁。

追问：

是不是您理解错了，是对方协议母亲让我陪伴，他把承租权让给我,即过户给我！

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-07-25 12:37

买卖不破租赁。

追问：

是不是您理解错了，是对方协议母亲让我陪伴，他把承租权让给我,即过户给我！

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-07-25 12:40

你好，根据买卖不破租赁原则，承租权优先。

追问：

是不是您理解错了，是对方协议母亲让我陪伴，他把承租权让给我,即过户给我！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-25 12:43

承租权优先

追问：

是不是您理解错了，是对方协议母亲让我陪伴，他把承租权让给我,即过户给我！

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-25 13:15

您好！根据“买卖不破租赁”原则，您无权在租赁合同到期之前，要求对方腾房。

追问：

是不是您理解错了，是对方协议母亲让我陪伴，他把承租权让给我,即过户给我！

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-07-25 13:29

协议仅在内部有效，对外不发生效力。

追问：

双方真实意思表示，难道无效吗？

回答：

有效，但只在内部有效，说过了，对外无效。合同只能约定双方当事人，也就是内部有效

追问：

外部是指什么？双方的真实意思表示，那双方就有履行协议的义务，房管部门也说了，这是你们的事，只要你们双方愿意，我们没意见！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-25 13:30

你好，买卖不破租赁。

追问：

是不是您理解错了，是对方协议母亲让我陪伴，他把承租权让给我,即过户给我！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-25 14:42

法律上规定买卖不破租赁。

追问：

是不是您理解错了，是对方协议母亲让我陪伴，他把承租权让给我,即过户给我！

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-07-25 15:18

你好，买卖不破租赁，承租权优先。

追问：

是不是您理解错了，是对方协议母亲让我陪伴，他把承租权让给我,即过户给我！

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-07-25 17:49

有租房协议的，可以以此主张对房屋享有承租权，可以对抗对方的腾房请求。

追问：

不是租房协议，是变更承租权协议，也就是对方答应要把房屋过户给我。

回答：

有协议约定的，是有效的，可以依次抗辩。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-07-25 22:13

是公租房性质的承租吗？

追问：

问房管有关部门，回答是似乎不是正式的公产房，我们现在一般就觉得是公产房。他答应把这样的公产房承租权即承租人变更过户给我，此约定是否有效？是否可以作为对方起诉我腾房的抗辩理由？您能明确告诉我吗，抗辩胜诉的可能性有多大？

回答：

约定有效，但实际承租人是否变更？如果没有变更，约定变更的房主还是实际承租人，如果其要求你腾房，你可以到法院起诉，如果法院可以支持合同的真实有效性，房屋的承租权人可以判定为你所有，你可以不必腾房，

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