租房合同违约纠纷

本人于2012年10月24日与房东签了两年的租房合同，并一次性交了一年的房租28000元和押金1450元，现在由于生意做不下去离开，并提前一个月给房东说了不租了，他让我们自己转租出去，但由于我们是楼上楼下一起租的，价格对于周边都贵了，就只有便宜的分开租出去，楼上新租客同意房东的租金，但是楼下的太贵，只有到交的租金就走，现在房东又不愿意新租客租楼上。还说合同是两年，让我们给他明年的房租。这看怎么办，我都原意把押金作为违约金。