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买房，合同签好，房东不卖了，如何起诉

07-30 17:05 悬赏 0 发布者:wangyu…… 给我留言地区:上海－上海回答:(8)

我买了房子，合同也签好，首付也付好了。但是房东不卖了。我想起诉他，要求法院强制履行合同。但是在买房过程中，中介曾经帮助做低房价，说是可以少交一点税。我想问一下，我如果起诉房东，要求强制履行合同，那么做低房价这个事情会不会对我不利，会产生什么不利影响？法院会支持我的强制履行合同的请求吗？做低房价我会受到什么不利的影响吗？

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间：2013年07月31日 11时38分

做低房价对你要求履行合同没影响的，你可以起诉要求履行合同的。

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-30 17:13

可以要求履行合同。你们合同中的总价钱应该不会错。

[上海-长宁区]
戴海龙律师
8900积分

回复时间： 2013-07-30 17:15

做低房价与强制履行合同是两回事。做低房价是普遍做法，法官不会去税务局“告发”你的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-30 17:22

你好：按合同起诉解决

追问：

法院会惩罚我们做低房价的事情吗？

[上海-浦东新区]
李萃律师 VIP
电话：18019123660
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回复时间： 2013-07-30 17:41

按合同约定进行处理，做低房价是另一回事。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-30 22:18

您好！房东是因为什么原因不卖了？房东若不卖，依据你们所签房产买卖合同约定，承担违约责任。

追问：

房东说他婆婆不肯卖，并且扣住了他老公的身份证，使得程序无法继续。
他们这个理由能成为不卖房的合理原因吗？法院会支持我强制履行合同的请求吗？

回答：

您好！该理由不是不卖房的合理原因，但毕竟他们是房屋的所有权人，物权的效力大于债权的效力，他们有权决定是否卖房。建议以巨额违约金迫使对方尽快办理产权过户，毕竟房东是想卖的，只不过内部家庭纠纷问题阻却。

追问：

合同书上面只注明双方交房过程中，拖延一方每天赔偿万分之五。但是没有约定如果房子不卖了，应该承担什么责任。我如果起诉他的话，怎么要求巨额的违约金赔偿呢？

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-07-30 23:20

法律上应当支持你要求继续履行合同的诉求，如果你履行了你应当承担的义务，那么作低房价对你的诉讼应当影响不大。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-07-31 10:35

做低房价不会产生影响，法院是不告不理，只有诉讼请求范围内的事情，法院才会处理，超出诉求的事项，法院不管的。但是不要抱能强制履行合同的期望。建议你主张违约赔偿责任

追问：

由于买房的地区房价上涨过快，所以即使对方赔偿，也很难拿着这笔赔偿在附近买一套相同面积相同价格的房子，所以我主张法院能共强制履行合同。房东不卖房的理由是她老公的身份证被婆婆扣住了，没法继续办理手续了，这个理由如此牵强，法院会认可吗？法院会同意我强制履行合同的请求吗？

回答：

这些理由都是借口，法院要认定的是现在卖方是否同意继续履行，买方是否同意继续履行，有一方坚决不同意继续履行合同，法院就不会强制履行的。

追问：

现在的情况是这样的，我作为买方是同意继续履行合同的，房东也是同意的。但是房产证上是房东何她未成年女儿的名字，没有她老公的名字。但是她老公作为她女儿的监护人之一，需要他的证件和到场。她老公也是同意的，我们有她老公同意的短信和电话录音为证。房东何她老公感情不和，在闹离婚，所以婆婆突然介入，说是扣住了她老公的身份证，导致她老公虽说口头上一直说同意，但是一直不肯出面协助办理手续，一直在拖延，房东对此也很苦恼。如果在我和房东都同意的情况下，他老公不同意，法院会判决强制执行合同吗？（注：他老公的名字不在产权证上，仅仅是作为孩子的监护人之一）

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