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房子买卖合同已经签好，首付已付，房东不肯卖了。我如果起诉房东，那么诉讼费和律师费是由房东出吗？

07-30 17:20 悬赏 0 发布者:wangyu…… 给我留言地区:上海－上海回答:(12)

房子买卖合同已经签好，首付也付了。房东又不肯卖房了。我如果起诉房东，要求法院强制履行合同。法院会不会支持我的请求？这个过程当中，我的诉讼费和律师费是不是能够要求全部由房东承担？因为这毕竟是我的额外支出。如果他一开始就履行合同的，我也不用起诉，也不用请律师了。

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2013年07月31日 08时58分

1、看合同对于过户这一块是如何约定的；
2、如果你方已经按照合同约定履行义务，则可以起诉要求卖家实际履行合同，并承担违约责任；
3、诉讼费由谁承担是由法院判决的，律师费要求对方承担有一定难度。

其它答案

[上海-长宁区]
戴海龙律师
8900积分

回复时间： 2013-07-30 17:23

如确是对方过错，诉求可得到支持。
律师费可以申请要对方承担，具体看法院判决。

追问：

一般法院会支持对方承担律师费吗？毕竟律师费不是一笔小数目，而且如果对方履行合同的话，我本来不必多出这笔支出的。肯定是对方是过错方的，因为对方不卖房子的理由是婆婆介入这件事，不同意卖方了，并且怂恿老公也不同意卖方了。一般法院会支持对方承担律师费吗？

回答：

不同法院不同看法，无法代替法官回答您的问题。

回答：

不同法院不同看法，无法代替法官回答您的问题。

[上海-徐汇区]
邹连香律师
115966积分

回复时间： 2013-07-30 17:34

您好，您的诉求可以得到法院支持，但律师费用是否得到支持，法院都会综合考虑。

[上海-虹口区]
何李律师
1663积分

回复时间： 2013-07-30 17:39

律师费必须是你承担，即使你聘请了律师。你这样的情况不属于我国法律规定的少数对方支付律师费的情况。

诉讼费，只要你100%赢了，诉讼费全部由对方承担，你赢得不彻底，你自己也要自己承担部分份额。

追问：

什么叫100%赢呢？我和房东签好了正式合同，首付款也付了。房东以他婆婆介入，身份证被婆婆扣押不肯交出为理由，说没法卖房了。我认为这个理由很荒谬。在这种情况下，我能100%赢吗？

回答：

假如你主张对方赔偿你100元，法官判决赔50，就是赢一半。。不能说你能赢，只能说你胜算较大。律师只能尽力为你做事情。

追问：

我不向法院要求他的赔偿，我向法院要求强制执行合同。这样法院判决要么强制执行，要么不执行，怎么叫赢一半呢？

回答：

我觉得你好像很激动，打官司的事情，不可能你想怎么，或者你觉得怎么样就该得到怎样的结果。律师只能尽可能帮你去做，能不能达到你期望的结果，哪个律师都不能保证。

追问：

呵呵。不好意思，也许之前有点激动。我想问一下，我和房东签好了买卖合同，并且已经付了首付款，房东突然说他老公的身份证被婆婆扣下来不肯交出来，所以无法继续履行合同了。这样的理由法院会认可吗？如果在这样的情况下，我要求法院强制履行合同，是否会被接受？如果我的请求是强制履行合同，那么应该不存在只赢一半或者输一半的问题吧？我被这些问题搞得比较困惑和烦躁，请律师不要介意，并期待您的回答，谢谢。

回答：

你要想强制执行买下房子，你手上有足够的现金的一次父亲房款吗？不过也可以借一些，等房子买好了再办贷款。你要想通过法院强制对方履行合同买下房子，也不是一定就能实现，例如，对方现在已经将房屋卖给别人了。可以约个时间把材料带到我们所来谈谈。

追问：

好的，我想问一下，你们律师事务所当面咨询收费吗？如何收？

回答：

不收费，你看如何？

追问：

就是来你们事务所当面咨询不收费是么？这样可以。请问什么时候方便呢？

回答：

今天下午，或者晚上都可以。你也可以打电话可以谈下具体时间，左边点进去有我手机。

追问：

好的，我回去和我家人商量下，快的话可能明天晚上或者周五晚上吧。来之前我会打电话来预约的。谢谢你。