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买房人违约,我如何行使索赔权利!
01-17 23:53 悬赏 15 发布者:佛即是道 给我留言 地区:广东-广东 回答:(8)
我于上个月经中介将房卖给买方,双方签定了购房合同,当时买方只交了1000元定金,约定他20日内补齐定金,30日内给付首期款.定金的宽限鉴于买方手头现金不足,他卖掉自己房产才能给付,中介口头承诺跟进定金.但过后买方不要房了要悔约,而他的房产已卖出,正在办理过户手续.按约定,他要付万分之四违约金,超过十日我有权终止合同并索赔总成交价的20%,扣取他的定金已无意义.恳请各位高人指点,我应该怎么做?可气买方一副无所谓的样子,说你去告啊.
1)要上诉吗?胜算多大?
2)中介草率指导签单,对发生的违约行为不防范,似乎有失误连带责任?
3)我是否要申请诉前财产保全?买方1月20日即搬离住所,消失.
4)诉讼费/保全费能否让买方出?
5)流程该怎么走?
6)财产保全的金额是按房产证标注的价值,还是按市价?
7)申请财产保全的担保一定要与之相等吗?房产证如抵押在银行能用复印件做担保吗?金额不够怎么办?
1)要上诉吗?胜算多大?
2)中介草率指导签单,对发生的违约行为不防范,似乎有失误连带责任?
3)我是否要申请诉前财产保全?买方1月20日即搬离住所,消失.
4)诉讼费/保全费能否让买方出?
5)流程该怎么走?
6)财产保全的金额是按房产证标注的价值,还是按市价?
7)申请财产保全的担保一定要与之相等吗?房产证如抵押在银行能用复印件做担保吗?金额不够怎么办?
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最佳答案
- [广东-广州]
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回复时间:2009年01月18日 16时56分
1可以起诉,2、有机会胜算;3、从策略上来说不要追究中介,4、全部诉讼费用由败诉方承担;5、流程比较复杂,在这里不方便;6、按照请求的数额计算;7、有抵押的房产证作担保可能有问题,不足部分可以用其他财产担保,或者找担保公司,8、财产保全是必要的,但不是必须的。
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回复时间: 2009-01-17 23:57
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回复时间: 2009-01-18 10:16
可以申请财产保全,保全费最多5000,按诉讼标的额计算。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-01-18 10:20
协商不成诉讼解决,可要求对方承担违约责任。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-01-18 11:12
可以要求对方按合同规定承担违约责任.协商不成应赶快向法院提出诉讼并申请诉讼保全,到时诉讼费用及诉讼保全费用是可以由败诉方来承担的.具体可聘请律师帮助代理
- [浙江-金华]
- 倪振杨律师
- 147357积分
回复时间: 2009-01-18 11:34
1)要上诉吗?胜算多大? ——大!
2)中介草率指导签单,对发生的违约行为不防范,似乎有失误连带责任? _——按约定办理!
3)我是否要申请诉前财产保全?买方1月20日即搬离住所,消失. ——如有财产,当然可以。
4)诉讼费/保全费能否让买方出? ——败诉方承担!
5)流程该怎么走? ——请律师代理!
6)财产保全的金额是按房产证标注的价值,还是按市价? ——争议标的!
7)申请财产保全的担保一定要与之相等吗?房产证如抵押在银行能用复印件做担保吗?金额不够怎么办?——直接咨询受案法院!
2)中介草率指导签单,对发生的违约行为不防范,似乎有失误连带责任? _——按约定办理!
3)我是否要申请诉前财产保全?买方1月20日即搬离住所,消失. ——如有财产,当然可以。
4)诉讼费/保全费能否让买方出? ——败诉方承担!
5)流程该怎么走? ——请律师代理!
6)财产保全的金额是按房产证标注的价值,还是按市价? ——争议标的!
7)申请财产保全的担保一定要与之相等吗?房产证如抵押在银行能用复印件做担保吗?金额不够怎么办?——直接咨询受案法院!
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2009-01-18 17:21
可以按照合同约定要求合同的对方赔偿违约金,准备材料起诉到法院。不要告中介,中介应作为证人。现在关键是要能找到被告和被告的财产。
QQ604273205
QQ604273205
- [广东-深圳]
- 舒瑜律师
- 34388积分
回复时间: 2009-01-18 22:04
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