请教二手房买卖合同补充条款的几个相关问题

购买二手房时忽略了原房主落户于该房的户口问题。我本人不需要落户，但是为了规避今后带来的风险，经过与原房主协商制定一份补充协议，为了给原房主的孩子提供入学保障，迁移户口的期限定为9年。我起草了一份补充协议。希望各位老师帮忙看一下是不是符合规定。
在此首先感谢各位老师，非常感谢！！！

------经甲、乙双方友好协商,在不违反有关法律、法规的前提下，同意制定该补充协议作为《房屋买卖合同》（合同号：****）的补充条款。本合同补充条款与合同正文不一致时，以该补充条款为准。

    1. 乙方（购房人）按照协议规定，不得在2022年9月2日之前要求甲方（卖房人）迁移落户于该房内的全部户籍。如乙方违反协议需赔偿甲方（卖房人）5万元。
    2. 甲方（卖房人）需在2022年9月2日之前将落户于该房内的全部户籍迁出，逾期未迁出需赔偿乙方（购房人）5万元。如逾期时间超过一年，每增加一年按购房款总额5%逐年递增赔偿金额。
    3.在2022年9月2日之前，甲方（购房人）及家庭成员使用带有**市**区**单元**室信息的身份证、户口本等证件从事各项业务所产生的责任有甲方（卖房人）自行承担，乙方（购房人）不承担相应责任。
    4.甲方（卖房人）提前办理迁移户籍事宜后应及时告知乙方（购房人）。

该条款作为《房屋买卖合同》附加条款，系买卖双方在平等自愿的基础上经过充分协商后达成的一致意见，任何一方在未征得其他方同意的前提下不得擅自变更本协议内容；签署本协议后，买卖双方需按照本协议约定严格履行，未能履行本协议则追求相关违约责任。
本协议自双方签字之日起生效。------------



问题：
1.该协议是否有效？可否作为法律依据？
2.我作为乙方（购房人），该协议能否保障我在户籍方面的权益？
3.增加该补充条款，还需要注意什么？签定时需要注意什么？

在此感谢各位老师，非常感谢您的关注~~~~