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购买2手房,由于卖方违约的维权问题
08-02 14:06 悬赏 20 发布者:jack_t…… 给我留言 地区:四川-成都 回答:(7)
(1)本人于今年6月看中了黄某在市中心某商场的1个商铺,并由中介公司约出房东一起商议并达成了房价的一致约定220万元。
(2)由于卖家黄某该处房产在银行有抵押贷款80万元,所以当天签订房屋合同及居间协议时约定买方在当日交定金10万元正,由中介代为保管,并且卖方给买方出具1个收到定金的收款证明,而中介公司给卖方出具收条。约定15个工作日内卖方自行凑钱向银行办理还款解压手续。
(3)买卖合同上明确约定,如果由于卖方原因不能再约定时限内办理解压手续并配合过户,买方有权要求卖方双倍返还定金。
(4)现在卖方已无法凑到足够的钱还清贷款为由,超过约定时间多日,拒不履行和配合还贷和过户。中介方也已向卖方出具了定金收条,需我向卖方提出上诉,官司有了结果才能退还定金为由拒不退还定金。
提问:(1)由于卖方有银行贷款债务,本人不敢直接把钱给卖方,而委托中介保管是否合法?能否起到法律效应。
(2) 现在卖方已无法凑齐贷款为由在超过时限内多日拒不履行合同义务,本人该如何维权,打官司胜算多少?
(2)由于卖家黄某该处房产在银行有抵押贷款80万元,所以当天签订房屋合同及居间协议时约定买方在当日交定金10万元正,由中介代为保管,并且卖方给买方出具1个收到定金的收款证明,而中介公司给卖方出具收条。约定15个工作日内卖方自行凑钱向银行办理还款解压手续。
(3)买卖合同上明确约定,如果由于卖方原因不能再约定时限内办理解压手续并配合过户,买方有权要求卖方双倍返还定金。
(4)现在卖方已无法凑到足够的钱还清贷款为由,超过约定时间多日,拒不履行和配合还贷和过户。中介方也已向卖方出具了定金收条,需我向卖方提出上诉,官司有了结果才能退还定金为由拒不退还定金。
提问:(1)由于卖方有银行贷款债务,本人不敢直接把钱给卖方,而委托中介保管是否合法?能否起到法律效应。
(2) 现在卖方已无法凑齐贷款为由在超过时限内多日拒不履行合同义务,本人该如何维权,打官司胜算多少?
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最佳答案
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 电话:15908728290
- 151031积分
回复时间:2013年08月02日 15时16分
你好。
1、应当按照合同的约定支付。约定支付给谁,就应当支付给谁。否则视为违约。
2、卖方违约,应当双倍退还定金,即20万元。
1、应当按照合同的约定支付。约定支付给谁,就应当支付给谁。否则视为违约。
2、卖方违约,应当双倍退还定金,即20万元。
追问:
非常感谢! 现在有个问题就是 卖方实际上并没有收到1分的定金,因为有债务问题我不敢直接打过去,而是打给了中介。但是卖方同意了由中介保管,并且给我打了收款证明,签字 按了手印。请问根据这种情况,在法律上是否认可卖家收取了定金,是否对卖方具有法律的约束性
提问者对最佳答案的评价:
解答的非常清楚,电话也很耐心,非常感谢!
其它答案
- [江苏-常州]
- 张 静律师
- 382848积分
回复时间: 2013-08-02 14:18
起诉法院处理
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-08-02 14:27
到法院起诉处理
追问:
由中介公司代为保管定金,并且房主给我打了收款证明和按了指印,中介公司给房东开了收据,房东本人没有收到钱,这种方式具有法律效应吗
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话:13840508677
- 1091720积分
回复时间: 2013-08-02 14:53
起诉法院处理
- [四川-成都]
- 都燕果律师
- 146985积分
回复时间: 2013-08-02 14:58
你好,你可以委托律师帮你处理这方面的事务,以免给你造成更多的经济损失
- [四川-成都]
- 李小利律师
- 479369积分
回复时间: 2013-08-02 15:26
你好,协商不成只有到法院起诉。双方真实意思表示的约定是有效的。
- [四川-成都]
- 石子发律师
- -696积分
回复时间: 2013-08-02 15:43
你好!卖方已违约,建议协商解决,协商不成,可向法院起诉。
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