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公房如何立遗嘱

北京－宣武区 08-05 10:04 悬赏 0 发布者:Sywer周给我留言回答:(13)

叔叔岁数大了而且一个人，有一套公房想留给我，不知道如何立遗嘱如何操作。希望得到帮助谢谢

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-08-05 10:09

别立遗嘱，这种房屋得在他生前联系产权人做承租人变更，将承租人变更成你。

追问：

请问律师怎么做承租人变更呢，流程是什么呢非常感谢

回答：

联系房屋产权单位

追问：

叔叔说让我过继成他儿子，这样有法律效力吗，能继承房屋承租权了吗

回答：

不能继承，也是联系产权单位办承租人变更，还是早办，以免夜长梦多

追问：

我的户口不在该房名下，另外此房所属地区已经冻结户口了。请问律师如何操作

回答：

联系产权单位，别无他法。

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-08-05 10:10

如果没有产权的话，是无法给你的

[辽宁-沈阳]
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电话：13840508677
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回复时间： 2013-08-05 10:13

如果没有产权的话，是无法给你的

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-08-05 10:06

你叔叔有产权吗？如果没有产权的话，是无法给你的。

追问：

没有产权，是公房，请问律师只能给国家是吗。不能转承租权吗

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-08-05 10:15

你好，首先对于公房你叔叔只有承租权，没有所有权。公房不能作为遗产被继承，因此以确定公房继承为内容的遗嘱无效，在原承租人死亡后，经家庭成员就变更承租人达成一致意见，并经公房产权人或者管理人同意变更公房承租人。

我的补充： 2013-08-05 10:15

公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他处居住情况）；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。

我的补充： 2013-08-05 10:16

具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

追问：

我过继到叔叔名下，是否有承租权了

回答：

你好，是的。

追问：

我的户口不在该房名下，另外此房所属地区已经冻结户口了。请问律师如何操作

回答：

这个具体你需要问一下当地的户籍部门，看是否可以办理户口问题。