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房东在租房合同期内卖方，租户能否要求房东退回相关费用

北京－昌平区 08-05 23:29 悬赏 0 发布者:ice7ma…… 给我留言回答:(11)

跟房东签了一年的租房合同，住了一个月后，房东提出要卖房，但是我已经自己开通了宽带，并且支付了一年的网费，如果房东要我搬家，我能否向房东索取剩余11个月的网费，及违约金一个月租金？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2013-08-05 23:37

你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，协商解决不成的搜集证据向法院起诉维权。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249807积分

回复时间： 2013-08-06 07:47

可以追究违约责任

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-08-06 04:31

买卖不破租赁。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-06 05:47

可以要求赔偿损失

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-06 06:40

房东违约在先，可以要求承担违约责任及返回剩余房租及其他费用。协商不成时搜集相关证据后，起诉到法院维权

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-06 06:48

您好，买卖不破租赁，您有权继续承租，若房东要解除合同，应该承担违约责任并赔偿损失，祝好

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-08-06 08:44

你好，买卖不破租赁，你租赁房屋在先，即使房东卖房也不能要求你搬走，只能等你住满租赁期限才可以主张。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-06 08:45

你可以选择，要求继续履行房屋租赁合同（无论房东是否换做他人），或是搬离然后追究房东的违约责任（合同约定的违约责任或你的实际损失）。
以上意见供参考。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-08-06 08:57

买卖不破租赁，房屋要出售房屋你也可以继续居住。当然，如果房主执意要求你搬走，属于违约行为，你可以要求房主退还剩余没有使用的全部房租、押金和网费，并追究房主违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。