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房屋买卖产权问题

08-06 10:05 悬赏 10 发布者:787878…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(13)

夫妻共有的房产，09年老大妈去世，10年老大爷把房卖给大儿媳，并已过户，买房款在12年通过银行转账支付，13年老大爷也去世.
问题：
1、二儿子想继承此房产该怎么办？
2、二儿子起诉谁，是房管局还是大儿媳？
3、大儿媳通过买卖取得的房屋产权是否合法，房产证依法能被吊销吗？4、如果买卖无效，房产证被吊销，老大爷已经去世，大儿媳通过银行支付的房款该由谁来赔偿？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
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回复时间：2013年08月06日 10时06分

房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权就归谁所有。既然房屋已经过户给大儿媳，房屋就是大儿媳的，不是遗产。

我的补充： 2013-08-06 10:11

1、二儿子想继承此房产该怎么办？
严格来说，房屋是夫妻共同财产，大妈的份额老大爷无权处分，二儿子要继承房产中自己的份额，首先应当认定当年的买卖合同无效，将房屋恢复原状，重新登记到大爷名下，然后要求分割属于大妈中二儿子的份额，老大爷的份额他有权处分，现在归大儿媳所有。

2、二儿子起诉谁，是房管局还是大儿媳？
老大爷无权处分，应当起诉老大爷，现在老大爷不在了，起诉老大爷所有继承人，当然，大儿媳作为房屋所有权人，也是被告

3、大儿媳通过买卖取得的房屋产权是否合法，房产证依法能被吊销吗？
关于老大爷的那一半是肯定合法的，因为老大爷有处分权，只有老大妈的部分是无权处分，但即便是这样，大儿媳仍然占有绝大多数份额的所有权，房产证不会被吊销，最多就是增加其他继承人为共有人，或者要求大儿媳支付其他继承人相应房价款

4、如果买卖无效，房产证被吊销，老大爷已经去世，大儿媳通过银行支付的房款该由谁来赔？

有继承人对大儿媳赔偿一半房款。

其它答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3928111积分

回复时间： 2013-08-06 10:07

现在房子是大儿媳的所有权

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-08-06 10:11

你好，房屋为大儿媳的。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-08-06 10:15

该房产是大儿媳的，不是遗产。

[湖北-武汉]
林姜律师
10230积分

回复时间： 2013-08-06 10:15

房屋已经卖给大儿媳且过户完成，法律上房屋属于大儿媳个人财产，其他人没有继承权

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-06 10:17

你好。房屋属于大儿媳的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-06 10:21

房子属于大儿媳的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-06 10:27

属于大儿媳妇的房产
可以起诉大儿媳妇

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-08-06 11:14

1、房产已经于老人生前处分，老人过户于其他人后，丧失所有权，不是遗产无法继承。
2、老人生前是买卖行为，有权处分，你无法起诉。
3、合法。
4、主张买卖合同无效的事由是否存在？

追问：

二儿子想继承老大妈的遗产，能起诉吗？

回答：

可以起诉。老大妈死亡在先，老大爷死亡在后，老大妈的遗产已经发生法定继承的部分，老大爷是无权处分，如果第三方已经善意取得的话，只能要求赔偿。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-08-06 11:34

您好，房子是大儿媳的所有权

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-08-06 11:41

你好，如果已经过给大儿媳妇的话不可以再继承了。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-06 20:55

可以向老大爷的继承人主张在遗产继承范围内赔偿损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-08 15:52

你好，二儿子可以起诉老大爷与大儿媳之间的买卖行为部分无效。老大爷处分了夫妻的共同财产。
      大儿媳明知房产属老大爷夫妻的共同财产，还购入，不属善意第三人，他们之间的买卖协议属无效。
      如果他们之间的协议无效，大儿媳支付的购房款由房子的继承人支付，如果放弃继承房产可以不用承担还大儿媳的债务。
      详情来电。

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