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签了认购书,并交了一部分首期未签商品房买卖合同,定金可以退回吗?
08-06 14:44 悬赏 5 发布者:alina2…… 给我留言 地区:广东-广州 回答:(3)
大家好,请帮我想想办法,非常感谢
我的情况是这样的,今年上半年,我在广州市内认购了一商品房,当时开发商推销的广告是16年将有地铁通过所在楼盘,所以我们便下签了认购书,由于我们没有足够的首期款,开发商说可以分成2期交,我们是首套房,可以付3成首付,这3成可以分成2次,只有达到3成了,开发商才允许跟我们签订《商品房买卖合同》,现在我们支付了3成首付中的一部分款,近期,我们从地铁公司方面了解到,16年根本就没有地铁通过改楼盘,开发商属于误导消费者,现在我们想退回支付的所有款项30多万,按照认购书中说,定金3万,如果我们违约将不予退还,但是,是由于开发商的广告误导,我们才购置的。
请问,象我们这种情况,可以全额要求开发商退款吗?退款是期限是多久?现在距离第二次支付首期,只有一个星期的时间了,可是开发商说至少要2个星期才可以给我们答复退房的事项,我们恳请,这样如果过了协议的首期时间,我们是不是就算违约了,虽然我们问过开发商,他们说不会,可是我们不再相信开发商了,请帮我们,给我们实质性的建议,谢谢。
我的情况是这样的,今年上半年,我在广州市内认购了一商品房,当时开发商推销的广告是16年将有地铁通过所在楼盘,所以我们便下签了认购书,由于我们没有足够的首期款,开发商说可以分成2期交,我们是首套房,可以付3成首付,这3成可以分成2次,只有达到3成了,开发商才允许跟我们签订《商品房买卖合同》,现在我们支付了3成首付中的一部分款,近期,我们从地铁公司方面了解到,16年根本就没有地铁通过改楼盘,开发商属于误导消费者,现在我们想退回支付的所有款项30多万,按照认购书中说,定金3万,如果我们违约将不予退还,但是,是由于开发商的广告误导,我们才购置的。
请问,象我们这种情况,可以全额要求开发商退款吗?退款是期限是多久?现在距离第二次支付首期,只有一个星期的时间了,可是开发商说至少要2个星期才可以给我们答复退房的事项,我们恳请,这样如果过了协议的首期时间,我们是不是就算违约了,虽然我们问过开发商,他们说不会,可是我们不再相信开发商了,请帮我们,给我们实质性的建议,谢谢。
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最佳答案
- [广东-广州]
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回复时间:2013年08月06日 22时29分
有无开通第地铁是有规划的,你找保存开发商宣传有地獒铁的广告,这个可以作为证据,然后可以据此解除合同,要求开发商退款并承担赔偿责任。
追问:
你好,事实上,我们也在现场有录像录音,开发商承诺的地铁开通的事情,现在还有一个问题,开发商说钱在政府的监控账户内,我不知道监控账户是什么概念?第一
第二,我们有没有权利要求开发商多久还款呢?或者说,有没有什么法律文件说明最迟不能多久退款呢?
第三,开发商要求我们签订退房协议,如果我们签了退房协议,那还没有退款,这样不是给自己又设了一个套吗?
恳请我们该怎么做呢?
回答:
在不在监控账户不用理,只是借口。解除合同后就可以要求退款,没有这样的规定。那就要看退房协议的内容了。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢律师中肯的解答,
其它答案
- [广东-广州]
- 江珍来律师
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回复时间: 2013-08-06 15:56
1、这个有没有地铁经过是一个未知数,如果你要有足够的证据证明16年后一定没有地铁经过或者叫地铁公司证明
2、收集好上述证据后,可以以开发商欺诈而起诉撤销合同并要求开发商承担赔偿责任。
2、收集好上述证据后,可以以开发商欺诈而起诉撤销合同并要求开发商承担赔偿责任。
追问:
谢谢,
我们只是签了认购书,还没有签买卖合同,16年通地铁,实际上是还没有规划开通,有站点,但是还没有开工,只是开发商说16年开通,这个存在误导。
再说,可以叫地铁公司开具证明吗?
毕竟我们只是个人,可以吗?
回答:
一般开具不了的,但是16年不会开通是事实的话,相信法院也会支持的,不是买卖合同那就解除认购协议咯!
- [广东-广州]
- 杨艳国律师
- 19061积分
回复时间: 2013-08-06 16:33
协商不成尽快诉讼解决
追问:
请问要求退回定金的期限最长需要多久呢?
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