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正在按揭还款中房子可以拿法院执行书过户吗？

浙江－金华 08-06 18:47 悬赏 5 发布者:guzich…… 给我留言回答:(4)

一套正在按揭按时还款的房子，在没有任何直接通知到本人(法院故意把司法文书寄到房主从来没居住的地方或公告方式）的情况下，被法院偷偷判决查封和拍卖，不知是法院还是买守人拿拍卖款提前归还的剩下的贷款余额，这种情况下，房子能否被买受人拿司法文书偷偷过户吗？

问题补充：

因丈夫个人借款纠纷3万多元，法院偷偷拍卖家庭唯一价值80万的房子违法吗？
法院不调查只管寄信，是否收到不管，就说已经通知了。（原告的起诉状、申请执行申请表均明白写明房主的身份证地址，（还有一个暂住地，但被告一天也没有在哪里居住过）并在申请执行时的法院笔录中讲明被告或被申请人不在法院寄信的地址居住，但法院还是寄到那电业局的电瓶更换营业部的地址）从起诉一直到要求领取拍卖余款，一直没有直接联系到本人，拍卖后半年，买受人想过户，法院才往房主（被告）身份证的地址寄信。前前后后已经过去2年多了，我们才知道情况，因为，房地产商的原因，房子多年一直没交付，今年才准备交付。如果房子还不交付，说不定我们还不会知道，还会一直还贷款。请律师向原审法院提交异议，执行局裁决过时效，上级执行局裁决要求法院改变通知地址必须书面提出。我们一直不知道啊？

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全部答案

[浙江-杭州]
吴健弘律师 VIP
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回复时间： 2013-08-06 20:16

如果法院程序违法，你可以申诉。

[新疆-乌鲁木齐]
王来江律师
126285积分

回复时间： 2013-08-06 19:03

把问题搞清，如是3万借款纠纷，不应有这样的结果。

追问：

可情况就是这样，法院只管寄信，是否收到不管，就说已经通知了。（原告的起诉状、申请执行申请表均明白写明房主的身份证地址，并在法院笔录中讲明被告或被申请人不在法院寄信的地址居住，但法院还是寄到那电业局的电瓶更换营业部的地址）从起诉一直到要求领取拍卖余款，一直没有直接联系到本人，拍卖后半年，买受人想过户，法院才往房主（被告）身份证的地址寄信。前前后后已经过去2年多了，我们才知道情况，因为，房地产商的原因，房子多年一直没交付，今年才准备交付。如果房子还不交付，说不定我们还不会知道，还会一直还贷款。请律师向原审法院提交异议，执行局裁决过时效，上级执行局裁决要求法院改变通知地址必须书面提出。我们一直不知道啊？

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2013-08-06 19:34

1，这是合法的。公告也是可以的。
2，法院判决是光明正大的。
3，过户是正常的。
4，3万元为什么不还呢？
5，没交付的房子，怎么会办出房产真呢？

追问：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额。
“没交付的房子，怎么会办出房产真呢？”现在是买卖合同，还没房产证（“真”）
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。
从起诉副本到拍卖执行书，房主本人及家属均没有亲自签收，收到的就是要求决算拍卖余款，就这封信是寄到房主身份证的地址的（而这地址是原告的起诉状、申请执行申请表均明白写明的），谁会为3万元不还而看着80万的房子被法院估算成50多万被拍卖直接损失更多？？不知道啊？法院为什么不想让房主参加抗辩？光明正大？？
真不知您是如何为客户辩护，维护客户利益的？？