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产权纠纷
08-07 03:22 悬赏 20 发布者:samsam…… 给我留言 地区:广东－江门 回答:(2)
我家在2011年买下房产局名下的一间商铺而且已经办好了房产证和缴纳了各种各样的费用，而当时黄某某与房产局是租凭关系，还有两年的租凭期，而且合同上标明黄某某拥有优先购买权。当时房产局出售该商铺，但要求一次付清款项，但是黄某某没有这个能力因此放弃了购买，所以我们从房产局手中买下了该商铺，但由于当时黄某某与房产局还存在着租凭关系，所以房产局代收铺租。但由于房产局走的程序不严谨，因此黄某某开始耍赖说她拥有优先购买权而在今年2013年将房产局告上了法庭，而且黄某某已经从2011年开始一直到现在都没有交付任何的铺租。现在一审快要结束了，我想问一下几个问题：
1、我们想以最快捷的方法收回商铺，应该走怎样的途径？
2、黄某某已经欠下房费6万元了，我们想追回损失应该怎么办？
3、如果黄某某硬是不给钱，而且我们也无法查到她名下有可执行的财产，那我们可以给她什么样的惩罚措施？
4、如果到时候黄某某失踪了，我们能不能报警把她给捉回来？因为我们已经做好收不回房租的心里准备了，但是我们也不想就这么便宜了她。
请律师为我解答以上问题，谢谢
1、我们想以最快捷的方法收回商铺，应该走怎样的途径？
2、黄某某已经欠下房费6万元了，我们想追回损失应该怎么办？
3、如果黄某某硬是不给钱，而且我们也无法查到她名下有可执行的财产，那我们可以给她什么样的惩罚措施？
4、如果到时候黄某某失踪了，我们能不能报警把她给捉回来？因为我们已经做好收不回房租的心里准备了，但是我们也不想就这么便宜了她。
请律师为我解答以上问题，谢谢
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最佳答案
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 电话：13925083225
- 486391积分
回复时间：2013年08月07日 09时11分
要等她的优先权诉讼败诉后再行动。
追问：
那等她败诉以后我可以怎样快捷的收回商铺呢？
追问：
那等她败诉以后我可以怎样快捷的收回商铺呢？
回答：
协商不成可以起诉收铺
追问：
如果起诉收铺那要走多久的程序啊？是不是还要一审二审？那要花多长时间？
回答：
很快的。
追问：
很快也要有个时间，好让我有个心里准备啊。大概要花多久啊？
回答：
三到六个月左右。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
其它答案
- [广东-东莞]
- 张耀和律师
- 28325积分
回复时间： 2013-08-07 10:44
1、租赁合同没有到期，你依法可以对方不按期交租为由请求解除租赁合同；
2、可以诉讼要求支付；
3、无法对其进行处罚，建议在诉讼前对商铺内的物品进行保全；
4、民警通常不会处理民事纠纷。
2、可以诉讼要求支付；
3、无法对其进行处罚，建议在诉讼前对商铺内的物品进行保全；
4、民警通常不会处理民事纠纷。
追问：
那等她败诉以后我们是不是要起诉她啊？那不是又要走法律程序，又要等上一年吗？怎样才能快点？
还有一个问题，那她不还钱难道就一点惩罚措施都没？至少可以关她个几年解解气也行啊
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