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小产权房

08-07 13:21 悬赏 15 发布者:zhaosi…… 给我留言地区:安徽－亳州回答:(2)

我在亳州双沟买了一栋两层高的房子，当时买房的时候连同地皮也买下来。但是当时没有签合同只有一份协议，叫他办理房产证也推后几年再说，我想问一下，这栋房子属不属于小产权房？以后会不会隐患比如国家说是违章建筑等等？？？？

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[江苏-常州]
张静律师
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回复时间：2013年08月07日 13时45分

最好尽快过户

追问：

我家是农村的而且我买的时候他有好一百栋房子在卖，好像都是他承包的其他人也都没有房产证

回答：

慎重考虑，有风险的

追问：

可是现在已经买下来了

回答：

赶快办理产权

其它答案

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2013-08-07 13:47

小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。对于小产权房，只允许在同一集体组织内的成员之间进行流转，出售给本集体组织外的成员的，转让行为无效。你的房屋是否是小产权房，要看是否是在集体土地上建设的、该土地是否未交纳土地出让金。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。你可以对比分析一下看你的房子是否是小产权房。
若不是小产权房，也要看是否是经过国家相关部门批准建筑的，要查看相关手续，若未经批准而擅自建筑，则为违法建筑，不能取得房产证、拆迁的话不会补偿、甚至会被相关部门强制拆除。买房不易，要谨慎。

追问：

我家是农村的而且我买的时候他有好一百栋房子在卖，好像都是他承包的其他人也都没有房产证

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