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二手房买卖中房子被法院查封没法过户如何索赔

江苏－南京 08-25 08:40 悬赏 20 发布者:fJw9231 回答:(11)

我8月1日通过中介签合同购买了一套二手房，签合同时中介和房东都说房子没有任何抵押，并于合同签订当日交付了定金和中介费，合同约定8月10日交首付并办理过户，但中介和房东一直用各种理由推延过户时间，再三询问下才被告知房东由于生意上的问题房子被法院查封冻结，一时没法解决。合同上规定违约的话需要赔给对方房屋总价的10%作为赔款，请问这种情况下我可以像法院起诉索赔吗？中介费能要回吗？（中介有不退的意思）

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2010-08-25 08:43

可以按约定追究违约责任及赔偿损失。

[湖北-武汉]
易明律师 VIP
电话：13886168577
14408积分

回复时间： 2010-08-25 14:48

可以按约定追究违约责任及赔偿损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-08-25 08:42

可以起诉房东违约，按照约定赔付违约金以及实现合同的其他合理费用。要求中介返还中介费用，详情咨询13810438659

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-08-25 08:46

可以。

[北京-西城区]
贾金勇律师
53297积分

回复时间： 2010-08-25 08:54

可以要求承担违约责任，可以电联。
15901531876

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程金磊
给我留言
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回复时间： 2010-08-25 08:54

可以起诉，要求撤销合同，赔偿损失，追究房东违约责任。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2010-08-25 09:06

你可以起诉到法院，追究卖方的责任和中介的责任
你追究卖方的责任包括：支付约定违约金或者双倍返还定金，二者只能择一。还可以要求对方赔偿损失，如果获得违约金后仍然有损失难以被填补。合同法第116条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第114条规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
不可以要求对方继续履行合同。第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行···
你追究中介的责任应该包括：返还中介费，赔偿损失。合同法第425条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

如果中介和卖方串通的话，可以一并要求两者承担连带责任。

仅供参考