买房纠纷

我公公在中介那看了套房子觉的挺不错就交了2万元的订金，收订金的人是房东的女儿，产证是他父亲的名字，说父母现在居住在海口叫我们等几天在签合同，过了几天大家就在中介碰了头，房东把房产证也带来了，在大家达成一直条件下签订了网签的那种合同，并付了38万首付款，另外又付款中介费2.5万（2.5万包括买卖方两家的中介费）。然后当天下午买卖双方还有中介一起去了房产交易中心，审税什么的，然后订好在7月13日办过户手续交另外的一部分钱，就在7月10号房东说他在北京不能来，他说合同上最晚是7月31日吗，那就定在7月30号 过户吧，然后我们就等到7月25日左右，房东打电话来说房子不卖了，愿意赔我们首付40万中介2.5万，违约金2万。然后我们也不愿意和他搞想想算了，就约定在7月28日双方写了解除合同，因为解除合同要五个工作日我们双方都不太了解以为是当天去就当天可以办理好解除合同，当时就在合同里写了三个工作日必须付款40万给买方后办理好此事。前几天说好这些钱都付给我的，到了28号又说钱没到位说了一大堆理由，说今天只好付中介费和违约金共计4.55万，还有40万说第二天付，到了第二天又说钱没到位，到了第三天又碰头了，把那天的解除合同交给了房产交易中心，工作人员说要五个工作日才能办好然后还要双方签字。然后房东还没把40万还给我们，说等正真的解除了在给我们，我们真的好生气啊。就在今天约了我们说给我钱的结果本来是40万的  现在就给了38万，说扣除2万元违约金的钱，房东自己说他没违约是中介不按程序办事，说他的房子是夫妻共有财产中介没让他出示结婚证，还有没让他老婆签字，这个房子不能卖的，然后就让我公公写了张收到前款的字据。也没去房产交易中心签解除合同的名字，大律师你好，你说如果我们在起诉他赔付我们2万的违约金 还有首付的20%，法院给予支持吗，（我公公68岁的老人了，说钱在他手了，怕他是老赖因为那个人手机总关机，很让人不放心，怕钱要不回来了，我们的房子就买不了，因为上海的房价一天天都在涨，怕他拖着钱不给 房子我们也拿不到，吃亏的还是我们）