已解决问题

使用权房屋变更事宜

08-08 14:23 悬赏 0 发布者:mei_63…… 给我留言地区:北京－北京回答:(10)

同母亲有一套一居室的使用权房，与母亲长期居住，若母亲过世后我是否享有居住权及承租权，与其他哥哥有何关系吗？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
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回复时间：2013年08月08日 14时34分

你好，公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他处居住情况）；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。

我的补充： 2013-08-08 14:34

具体情况可来电咨询。

追问：

我和孩子及母亲户口从没变过都在一起（回迁房），除之前母亲在大哥家住过几年外，我们一直在一起生活，因侄子、侄女大了两个哥哥都想要这间房，所以对此房产生分歧。

回答：

恩，按照规定，你应当继承承租权。

提问者对最佳答案的评价：

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[北京-朝阳区]
李建成律师
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回复时间： 2013-08-08 14:25

可以申请

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2013-08-08 14:31

公房承租人过世后，同住的人或者户口在该房屋中的人有权申请变更承租人，产权单位同意即可。

我的补充： 2013-08-08 14:31

公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；
二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人
1、原承租人的配偶；
2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；
3、原承租人的父母；
4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。
三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；
四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女（按他处居住情况）；
3、原承租人的父母；
4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。
注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。