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房产过户问题

安徽－蚌埠 08-26 08:22 悬赏 20 发布者:qPD6980 回答:(3)

我买了间商品房，地势不是很好，后来我又去找开发商户要求换间。后来开发商同意了，在原有的房子上加钱换了另一间比原来大点的房子，不过我是以原来的房子外加钱换的。过了半年以后开发商从从新量了房子，说我房子大了，要求我加钱。不加不给我房产证。当初我以房子换房子外加钱和他换好的，当初他自己量房子量错了，现在又多出那么多平房叫我给钱，不给钱就不给我房产证，这不是强买强卖吗？

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[广东-广州]
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回复时间： 2010-08-26 08:29

关键你换房子时对面积是不是有约定。

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2010-08-26 08:48

按合同约定履行就会到法律的保护。

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2010-08-26 09:24

你们的合同中对交付的面积与约定的面积不符该如何处理有无约定？如有约定，按此约定处理现在的纠纷对你是否有利？如不利则你可以双方已成交为由拒绝开发商的要求。如无约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（二）项的规定处理：“面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

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