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租房纠纷

山东－淄博 08-12 10:06 悬赏 0 发布者:唉唉唉唉唉爱…… 给我留言回答:(3)

我在四月份在学校周边商业街租到门头房一间，当时把租金给的是二号房东，可是当时我不知道他不是原房东，他也是组别人的，可是我四月份租的时候他和一号房东还有租赁合同。合同也规定可以转租，可是五月份二号房东不租一号房东的房子了，在五月份，我也见过一号房东，我才知道房子原本的主任是一号房东。但当时，一号房东和二号房东都说这件事情他们协商，可是现在放假了我回家了，八月份，一号房东突然和我说，他把房子重新装修了，问我还租么？我当时签的租赁合同是到春节的。现在二号房东找不到，怎么办啊。

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回复时间： 2013-08-12 10:09

你的租赁期超过第一个租赁合同了吗？

追问：

当时没有过一号呢房东和二号房东的租赁合同，而且当时我并不知情，也没人告诉我，她也没有说明白，现在已经过了他两的租赁合同时间，一号房东和二号房东租赁截止日期是五月份。

回答：

追究二房东的违约责任

追问：

您好，陈律师，我想麻烦问下，怎么追究二号房东的违约责任，他手机关机，找不到他，报案警察会处理么？

回答：

警察处理的是治安和刑事案件，你这个是民事纠纷。

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-08-12 10:12

如果二号房东跟一号房东签订的合同期间短于你和二号房东签订的时间，那么超过的期间属于二号房东无权出租的期间

追问：

可是二号房东当时答应我说，这个问题她解决。他会把钱交给一号房东的。

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-08-12 11:02

　第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
如果你手里有二号房东和一号房东签订的租赁合同复印件及其他证据，有你和二号房东签订的租赁合同及相关资料，你的权益比较好维护，否则二号房东找不到就很麻烦。

追问：

您好王律师，如果我现在又二号房东和我签署的租赁合同，是不是我在找到一号房东和二号房东的租赁合同就可以了。

回答：

你要证明二号房东有转租权，证明你的租赁期间不超过一号房东和二号房东的租赁期间。

追问：

可是现在问题是，我从四月份租的，那时候在一号和二号之间，在我知道房子不是二号房东的时候，那时候一号和二号房东租赁合同截止了，可是当时二房东说这事他解决。我现在的确不知道怎么办了。

回答：

从你的描述看，你和二号房东的租赁合同部门无效，你只能要求二号房东退还租金及赔偿相关损失。正常租房子要看三证，目的是搞清真正的房东，要是转租要看转租人和真实房东的租赁合同，确定其有无转租权及租赁期限，二号房东的身份证复印件之类的你有吗？涉案金额大又找不上人的话报案试试吧。

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