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租赁合同期限满20年后能自动续订20年吗？
北京－崇文区 08-12 16:52 悬赏 0 发布者:czfczh 给我留言 回答:(11) 租赁合同期限满20年后能自动续订20年吗？合同签订内容如下：
本合同的履行期为首个合同期从1998年1月1日起至2017年12月31日止，共贰拾年；首个合同期期满后，自动续租贰拾年，作为第二个合同期，合同续租贰拾年免收租金。
即租赁期限从1998年1月1日起至2037年12月31日止，共肆拾年，分两个合同期履行。
本合同的履行期为首个合同期从1998年1月1日起至2017年12月31日止，共贰拾年；首个合同期期满后，自动续租贰拾年，作为第二个合同期，合同续租贰拾年免收租金。
即租赁期限从1998年1月1日起至2037年12月31日止，共肆拾年，分两个合同期履行。
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-08-12 17:04
你好，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。
我的补充： 2013-08-12 17:04
可见一个租赁合同最长租期只能是20年，超过20年的部分无效，但是不能说整个合同无效。当事人在20年后续订合同的，还可以再约定20年，如果你们现在约定20期满后的事情，那是没有意义的。
追问：
请问一下，我已经把四十年的租金都交了，那我可以要求退款吗？如果出租方不肯退，他们违法了吗？我应该怎样处理呢？谢谢！
回答：
你好，额可以要求退还款。协商，协商不成诉讼维权。
追问：
你好，请问一下，如果我们诉讼维权，我们有多少把握的胜诉权啊？谢谢！
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2013-08-12 17:04
租赁合同最长期限20年，超过20年的部分无效，不允许自动续订，到期后需要双方重新签订租赁合同，否则租赁关系解除。
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。
我的补充： 2013-08-12 17:05
相关法律规定如下：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2013-08-12 17:05
你好，租赁合同最长期限20年，超过20年的部分无效，
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-12 17:06
租赁期限最长20年，超过部分无效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-12 17:08
不可以，最长只能是二十年，这种表述方法并不能规避法律规定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-12 17:10
你好，按照合同约定可以自动续约。
追问：
那请问一下，我还需要再签订一份合同吗？
回答：
你好，双方可以协商再签订合同。租赁期限不得超过二十年的法律规定其立法本意是避免时间太长情势变化而不利于合同关系的稳定，而双方当事人对二十年期满后自动续约属于当事人对期满后再次建立合同关系的约定，属合法有效，并不违反法律对于二十年限期的规定。
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间： 2013-08-12 17:13
不能自动
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-12 17:24
不可以，最长只能是二十年，不能自动续期
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-08-12 20:24
租期最长是20年，不能自动续租
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-08-12 20:34
租赁合同最长期限20年
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-08-12 23:24
你好，合同有效。
根据我国法律的规定，租赁合同的期限受到《合同法》的限制。
根据《合同法》第二百一十四条的规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。”
根据我国法律的规定，租赁合同的期限受到《合同法》的限制。
根据《合同法》第二百一十四条的规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。”
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