关于二手农村宅基地买卖的问题及风险

丘于2006年购买了位于深圳宝安区一村民林先生宅基地及地上楼房（该房屋是其于1998年从本村一港人购买，双方签订了购房合同），双方签订了购房合同，但因其他原因于2012年由居委会盖章证明。购买当时林先生称土地规划许可证等有关资料，已上交村委申请办理房产证，产权人仍是第一手港人名下。故无法办理过户手续，现丘对访房屋拆建。请问：1、丘是否有该新建房屋的所有权及土地使用权？2、如丘没有土地使用权，可通过何种方式取得该土地使用权及房屋使用权？ 房产证于2007年申请到了，产权人仍是第一手港人名下。请问该如何处理？ 根据深圳市出租屋有关规定，2011年丘凭居委会的产权证明到办事处租赁所办理了出租屋登记手续，关交纳了房屋租赁税及水电表办理了过户手续。关键在于丘妻子属该办事处辖区内户籍民，可否办理过户，可通过何种方式取得该土地使用权及房屋使用权？